法院：该转抵未经供电公司同意，是无效的

　　欠下几十万元电费，在电力公司未同意的情况下，能否把电费转嫁给下家接手的物业公司呢?答案显然是不行的。

　　“蜜月期”后 物业欠下20万电费

　　几年前，A物业公司进驻某小区，成了这个颇具规模的小区物业的“管家婆”。

　　2008年，当地的电力公司与A物业公司签订《购电协议》，协议中约定，电力公司为A物业公司经营服务的小区供电;电力接入小区方式为“总分表”，小区业主分表使用智能卡，采用先向小区物业买电后用电;小区总表采用先用电后由物业按每月付款。

　　刚开始，合作双方度过了一段“蜜月期”。但后来，因为物业公司的一些管理措施问题，物业公司开始拖欠电费了。截至2010年3月，A物业公司欠电力公司电费约20万元。

　　看到该物业公司一直未支付电费，电力公司多次向它发出催缴电费通知，可一分钱也没拿到。

　　物业称欠费已转抵下家

　　“不是我们不付，而是B物业公司接手了小区的物业服务，我们跟新的物业公司谈好了，所欠电费由其接手。”A物业公司这样解释自己欠电费的原因。

　　“你们之间的协商，我们根本不知道，再说未经我们的同意，你们这样的协议根本行不通的。”电力公司称。

　　实际上，B物业公司也一直未支付A物业公司欠电力公司的电费。

　　电力公司将物业告上法庭

　　电力公司好话说尽，也未果，不得已，电力公司作为原告，将A物业公司告到当地法院，要求判令A物业公司偿付拖欠的电费本金及滞纳电费违约金约22万元。

　　法院经审理认为，电力公司与A物业公司签订《购电协议》明确了它们双方的供用电关系，电力公司为A物业公司供电，该物业公司应当按已经消耗的电能支付电力公司相应价款，完全履行合同义务。A物业公司对电费欠款无异议，应当依协议履行付款义务。A物业公司以该小区由其他物业公司接管，尚有部分物业服务费未收到，协商由新接管物业公司收取后抵交电费欠款，此关系属债务转移，债务转移应取得债权人的同意，债权人没有同意，不构成债务对债权人已转移的事实。A物业公司虽与新接管物业公司办理了移交手续，这是该公司与新接管物业公司的约定，不能对抗债权人电力公司。虽然电力公司、A物业公司和B物业公司等六家单位召开了协调会未形成书面材料，但不能证实债务转移。

　　据此，法院一审判决由A物业公司偿付电力公司电费及违约金约22万元，案件受理费由A物业公司承担。

　　■律师点评：

　　本案的主要焦点是，物业公司之间的转让协议是否有效，是否产生对抗第三人的法律效力。

　　1.原物业与新物业之间的抵交协议是否有效

　　A物业公司与新接管物业B公司之间，在自愿、平等、协商一致的基础上，同意由B物业公司收取应由A物业公司收取的物业服务费，用以抵交A物业公司所欠的电费款，并且办理了相关移交手续，根据《民法通则》第八十五条，依法成立的合同，受法律保护。所以A物业公司与B物业公司之间的协议成立有效。

　　2.债务人私自转让债务的行为可否对抗债权人

　　债务转移是指合同内容保持不变，仅承担合同义务的主体发生变更。在债务全部转移的情况下，原债务人移交脱离了原来的合同关系，而由第三人承担原合同债务。这种债务转移涉及债权人、债务人和第三人三方的利益，根据《合同法》第八十四条，债务人合同的义务全部或者部分转让给第三人的，应当经债权人同意。本案中，A物业公司转让债务的行为未经过电力公司同意，所以该债务转让行为不能对抗债权人，债权人有权要求债务人继续履行债务。