当业主入住后并不代表着所有的烦恼烟消云散，容易出现的纠纷有拿不到房产证和土地证，开发商躲躲闪闪拒不说明原因或者告知原因但仍旧拖延不予解决问题;开发商当初承诺的小区配套入住后无法兑现，像商业配套，小区幼儿园，交通利好等。物业纠纷，小区业主入住后发现物业服务并不如当初开发商卖房时宣称的贴心，反而无所作为，小区服务无法到位，外人随意进入小区，垃圾不及时清理，强行预收物业费，物业擅自将公共面积挪用露天停车场等等。

　　“为防止拿不到房产证的问题发生，市民在买房时要查验开发建设单位的‘五证’”。在购买房产时，要提高法律意识，在合同里约定清楚何时拿房产证，如果超过期限仍未拿到房产证，要去开发建设单位询问原因，必要时根据合同约定行使保护自己的法律手段，其中五证包括：开发企业资质证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证(现房销售时需提供初始登记结果的相关证明，并及时办理预告登记)。

　　交楼三大焦点问题支招

　　1.因质量问题拖延交房时间怎么办?

　　“我的房子墙壁有开裂，没收房，结果过了两个多月都没见开发商安排来维修。”业主李小姐去年10月份收房，因为质量问题开发商没及时给予解决，结果拖到了今年2月份才收房。记者了解到，很多业主在收房过程中，或多或少的会遇到不少小的质量问题，而业主们也怕签了收楼书后，开发商“不理不睬”，延长了收房时间，打乱了入住计划，业主遇到这种问题的时候该怎么办?

　　相关律师告诉记者，按照相关规定，如果商品房在交楼时，因为安全隐患及不能满足基本使用功能，开发商延迟了三个月交楼，业主有权要求开发商赔偿滞纳金或者退房。如常见的承重墙开裂就属于安全隐患范畴，墙壁开裂则要按施工材料来划分。而遇到一般的质量问题，由于没有明确规定维修期限，业主只能向开发商投诉或向相关部门反映来解决。

　　2.收楼预交半年物管费是否合理?

　　收楼时预交物管费，很多业主有意见。据了解，现在不少楼盘在交楼的时候，一般会要求业主先一次性交三个月、半年甚至一年的物管费，这种预收物管费是否合理?有些业主虽然是同一批交楼，但是交楼的具体时间不同，物管费是否要按通知收楼的那一天算?

　　相关律师说，收楼时，楼盘要求预交多月的物管费，目前并没有相关规定可支撑。只要业主统一向开发商反映，应该就可以改变这种局面。此外，物管费的收取都是以业主具体收楼日期来算，不存在从通知收楼的日期开始算。

　　3.确权面积的差价怎么补?

　　买的时候是80平方米，结果竣工后的实际确权面积只有75平方米，关于面积“缩水”的问题，业主在收楼的时候也经常有遇到。其中的差价，要怎补?

　　据相关律师介绍，按照相关的规定，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，业主可按照合同约定的价格据实结算，不过业主如果要求解除合同，将不予支持;如果面积误差比绝对值超出3%，业主不仅可以要求开发商返还已付购房款，还可要求支付利息或解除合同。