案例：有媒体报道称，近日一陈姓女士花6000万元从一卖房者手中，购买了海口海垦国际金融中心9套房产，还没来得及过户时，卖方却被警方逮捕。更让该女士始料不及的事，她打算搬进这些房产居住，不料却被物业公司阻拦，理由是前房主欠下物业管理费75万元，需要陈女士交纳后才能入住。双方因此协调不了，一直僵持着。

　　调查：欠缴物业费未交割易起纠纷

　　据陈女士介绍，卖房主沈先生购买一写字楼第6层4套、第7层5套房产，并在其名下办理了房产证件。

　　2014年12月初，沈先生将上述房产以6000万元的价格转让给陈女士。陈女士付完全款后，在没有办好房产过户手续的情况下，沈先生就已失去联系。随后，陈女士立即对上述房产进行装修并入住。此举遭到物业管理处的拒绝，物业拒绝的理由是，沈先生购买了这里的房产后一直没有搬入居住，现已欠下物业管理费75万元，要求陈女士交纳欠下的75万元的物业管理费后才能入住。

　　记者调查发现，目前，在福州二手房买卖过程中，类似这种情况的纠纷很多，常常因为物管费、水电费、停车费的遗留问题交割不清而引起不必要的麻烦。

　　据一物业负责人介绍，确实存在有的业主以各种理由拒交物业费，久而久之累积下来数额就大了，数千元甚至上万元，如果业主又将房子转卖，此时物业讨债无门，无奈之下只能找新业主缴纳。然而，多数新业主不愿意负担原业主欠下的费用，特别金额大的情况下，物业拿不到物业费，致使引发纠纷，不给新住户办装修手续，甚至停水电。

　　律师：无约定新业主无需承担

　　前业主欠下的物管费，让新住户该不该埋单?对此，福建闽君律师事务所卓文彬律师表示，根据物业管理条例规定，物业产生的相关费用应该由物业产权人承担，如果产权发生变更，变更前的费用应由前产权人即前业主承担，变更后的费用由后面的产权人承担。因此，该物管公司的行为是没有道理的，其不该向新业主索要以前业主拖欠的物业管理费，除非前后业主有明确约定后业主必须承担前业主的欠款。另外，社区物业管理只具有服务职能，不能随便断业主的水、电。在本案中，陈女士可以通过法律诉讼来讨回自己的合法权益。

　　卓律师提醒市民，在购买二手房时，一定要了解前房主在物业管理费、电费、水费等费用缴纳上是否有拖欠，有必要的话可在合同中注明前房主所欠债务在过户后与新房主无关。

　　东快记者金宁津