业主拒缴物管费抗议 法院不支持
房屋漏水 家中进贼 车子被擦……
记者 程潇龙 通讯员 魏溪 黄金锦
房屋漏水、家中进贼、车子被擦……在小区遇到这类事，不少业主会以拒缴、拖欠物业管理费“抗议”，而物业公司最后会诉至法院。
昨天，记者从慈溪法院了解到，今年审结的类似案件中，除调解成功或物业撤诉外，其余案业主均为败诉。
拒缴物管费案例：
1.房屋渗水
前段时间，古塘街道周先生房子渗水，找物业要求解决。物业派人过来查看后，没了下文。周先生觉得物业公司敷衍自己，于是拒缴物管费，物业公司催讨未果，将其告上法院。
物业公司说，他们对周先生反映的问题不是不解决，只是房屋渗水原因很多，解决需要时间。
经法院调解，周先生与物业公司达成一致，并当场缴纳物管费。
2.爱车多次被碰擦
家住宗汉街道某小区的佟女士，从去年起，爱车停在小区停车位里多次被划伤，就找物业赔偿。
她认为，既然缴纳物管费，物业对停在小区里的车有责任妥善看管。
但物业认为，他们负责小区卫生、绿化、门禁管理等，没义务保障车辆不被刮擦。相谈不下，佟女士开始拒缴物管费。
今年初，物业起诉至法院。经审理，法院判佟女士支付物管费。
律师说法：
业主与物业打官司为什么败多胜少
浙江金穗律师事务所的胡建迪律师说，业主与物业公司签订物业服务合同，双方均应按协议履行各自义务。
物管公司对小区业主人身伤害、财物丢失，该不该赔偿，具体赔偿多少，要结合案件事实，并根据法律规定和物业管理合同来看。如果因财产损坏，确应找物业公司索赔的，业主可找物业公司协商或另案起诉，但不能因此拒缴物业费。
业主需支付的物管费，与物业公司是否应该赔偿业主，是两个不同法律关系，不能擅自折抵。
至于房屋渗水类案子，如由上层业主引起，可由物业与上层业主协商;如是建筑质量问题，要找开发商;是公共管道等设施引起，需按双方所签订物业管理合同，由物业负责或由业委会动用维修基金维修。
