律师：老业主欠物业费 对新业主停水停电属侵权行为
都是因为拖欠物业费，物业公司给业主停水停电拆水表，可结果却截然不同——
长春晚报记者 晓岩
今年9月，王先生在哥德堡小区购买了一套二手房，准备装修后作为婚房使用。但入住不到两个月，家里的水和电却被断了。问了物业公司才得知，原房主欠了6700多元物业费。因原房主拖欠物业费，房屋迟迟无法装修，婚期也得推迟。
无法装修 婚期恐要延迟
“买房本来是想装修后当婚房，可现在由于原房主拖欠物业费，物业公司将房屋的水电给断了，让我咋装修?”23日上午，王先生告诉记者，他曾多次找到小区的物业公司和原房主，但问题迟迟没有得到解决。
据王先生介绍，9月，他从胡女士手中买了一套哥德堡小区二期的二手房。“在签订购房协议时，胡女士表明了拖欠物业费的事实，并在协议中写明拖欠的物业费由原房主承担。”王先生说，等他到小区物业公司办装修许可时，却被告知，该房屋拖欠物业费无法办理装修许可。
因为拖欠的物业费一直没有补齐，小区的物业公司还对王先生购买的房屋停水停电。“物业公司无权停水停电，找过他们多次但均不理会我们。”王先生表示，因为房屋遭遇了停水停电，根本无法进行装修，迟迟不能装修的话，婚期也得延迟了。
物业公司：欠费只能找现房主
当日上午，针对王先生家被停水停电的事情，哥德堡小区二期物业公司的相关负责人杨先生表示，原房主与现房主签订的购房协议的内容，他们不了解，双方也没有来物业公司办理更名事宜。因他们与原房主已经没有联系，只能向现房主讨要物业费。
“现房主来物业公司办理装修许可时，因该处房屋拖欠物业费，我们没有给予办理，并根据相关的规章制度对该处房屋了停水停电。”杨先生表示，他们也很同情现房主，但现房主应找原房主解决此事。
原房主：不交物业费有原因
据原房主胡女士介绍，她拖欠物业公司的物业费是有原因的。“开发商延期两年交房，给我造成了一定的经济损失，如果按照相关规定计算，开发商还应欠我们的钱。”胡女士说，在与王先生签订购房协议时，她并未隐瞒拖欠物业费的事实，如实将此事告诉了对方，并在合同上明确这部分费用由她来承担。
“这是我和物业公司的纠纷，与现在的房主没有关系，我也和王先生到物业公司说明此事，并表明拖欠的物业费由我来承担。”胡女士认为，现房主应去找物业公司解决。
“拖欠物业费与现房主没关系，物业没有权力停水停电，如果物业公司认为我拖欠物业费，可向法院进行起诉。”胡女士说。
律师：物业公司存在侵权行为
据吉林省刘继业律师事务所的商永辉律师介绍，根据《合同法》和《物业管理条例》，欠物业费的主体，不是房子，而是个人，物业公司应找原房主讨要，因为原房主欠费，物业公司停水停电，影响现房屋装修，是对现房主的侵权行为，而且不论业主是否拖欠物业费，物业公司都不得停水停电。
商律师表示，欠物业费的问题，应该是原房主和物业公司之间的问题，与现房主并没有关联。根据《合同法》的相关规定，原房主不能因为个人原因，导致现房主无法正常生活，应该由原房主出面解决。
目前，现房主可以通过3个途径来解决。第一，将三方聚齐协商解决。第二，如果调解不成，现房主可以找物业公司的管理部门，对物业公司进行投诉。第三，现房主可以替原房主垫付费用，然后向原房主索要或向法院提起诉讼。
长春晚报记者 杨丹
20日，租房居住的小刘，眼睁睁地看着物业公司人员拆了水表，原因是房东欠了物业公司几年的物业费。事情本来跟她没关系，但却影响了她的生活。
这个物业有态度
承认错误恢复供水
一年多之前，小刘在前进大街与富强路交会处附近一小区租下一套房子。房租较同小区其他家便宜，她跟房东也相处得挺不错，因为在附近上班，她决定长租这处房屋。房子刚住了一年，房东突然出意外去世了，房东的家人联系小刘，表示以后该房屋相关事宜由房东在北京的儿子负责。
20日上午，该小区物业公司的工作人员来敲门，说是催缴物业费。小刘说，虽然房子是她在居住，但签租房合同时，明确过物业费由房东负责。而据她所知，因为房子的产权问题，房东已经有好几年没有交物业费了。小刘建议物业公司联系房东的儿子，但这名工作人员不由分说，拿着工具将水表拆了下来。
小刘没办法，只好找到了房东的儿子。说明情况后，房东家来了一位亲戚，将多年来拖欠物业公司的物业费都补交上了。21日，房子恢复了供水，可小刘心里还是挺别扭。
23日，记者联系物业公司咨询此事。工作人员表示，拆水表的行为的确是他们工作人员不对，目前已经为该业户家恢复了水表。而且，当时工作人员情绪比较激动，他们已经进行了说服教育。
小刘表示，拆水表已经是该小区物业公司催缴物业费的一种惯常手段。即便是物业公司个别工作人员所为，但肯定也是该公司默许的，否则一名工作人员不可能做出这样过激的行为。
吉林刘继业律师事务所的刘律师表示，物业公司与业主是服务关系，签署的是服务合同，如果业主不交纳物业费，物业公司可以通过诉讼的方式维护公司权益，而不应该以摘掉水表，不让租房户享受供水的方式解决问题。租房户与物业公司之间不存在关系，签署租房合同时，明确了物业费由房东承担，如果因为不交物业费影响了租房户在租房合同存续期间对于房屋的使用，那么租房户以不满足房屋居住条件为由，可以提早与房东解约，并要求退还房屋租金。原标题：要解决此事找原房主
