不交4年物业费被告上法庭
■ 都市时报记者 林舒佳
声称因车库长期漏水，业主不满物业服务拒交物管费，物业将业主告上法庭。
物业：追讨各项费用9298元
王先生是前卫西路馨安苑小区的业主，昆明市天昊物业管理有限公司是该小区的物管。
物业公司认为，2005年，小区建成交房后，天昊物业管理有限公司就入驻小区，为业主们提供物业服务。同年，王先生一家搬进来该小区，双方签订了物业管理服务协议。双方约定由物业公司提供物业服务，业主每月按照服务建筑面积支付物业服务费。但从2009年起，王先生一家就一直拖欠物业费。
2014年1月，该物业公司结束对馨安苑住宅小区的物业服务。王先生尚欠从2009年7月1日至2013年12月31日期间的物业服务费6104.30元及垃圾清运费、水池清洗费、太阳能热水费等费用合计1866.20元。
为追讨欠费，2015年7月，物业公司将王先生告上法庭，要求其支付拖欠的物管费、垃圾清运费、水池清洗费、违约金等共计9298.10元。
业主称若修好车库就交清物业费
2015年9月22日，西山区法院公开开庭审理了此案。
王先生认为，他们一家从2005年入住该小区，一直正常缴纳物管费至2009年，之后他之所以没有继续交费，是物业公司没有尽到物管该尽的职责。
王先生称，自2005年入住小区，车库和住房就一直存在漏水问题，导致车库积水、车库内的物品腐烂。为此，他多次找到物管要求维修，可此事拖了近2年，才有人员上门做了简单维修。“维修后，漏水情况居然比以前更严重，物业公司还擅自在我家车库顶上装了一个照明灯，导致漏水更严重。”
“车库一直漏水，我们只能将车辆停在车库门口，车辆经常被刮花。”王先生说，为此，从2009年起，他拒交物管费。
同时，王先生认为，物业公司向法院起诉，其诉讼请求已超过诉讼时效。因此，他提出，如果物业公司将自家的车库及住房修理好并保证5年不漏水，同时赔偿自己这些年的经济损失，他们就将拖欠物管费交上。
2013年7月前费用超诉讼时效
西山区法院审理后认为，王先生为该小区业主，天昊物业管理有限公司则是该小区的物业服务公司，双方签订了物业管理服务协议，王先生应当按照合同约定于每月15日前向原告交纳物业服务费。
但本案中，物业公司主张2013年7月以前的各项费用，最迟应于2013年7月15日交纳，因此，诉讼时效期间截止于2015年7月16日，而物业公司于2015年7月30日提起诉讼，故2013年7月以前的各项费用已经超过了诉讼时效期间，法院不予支持。而对于2013年8月至12月期间的物业管理费、水泵运行费、违约金等费用，业主王先生应支付给物业公司。
最终，西山区法院判决，由王先生支付物业公司物业管理费565元、水泵运行费25元、车库管理费30元及相关的违约金。
