物管更换惹争议 业主告赢业委会
清城慧峰豪庭叶某某等五名业主，于去年状告自己小区的大管家——慧峰豪庭小区业委会(下称“业委会”)，声称业委会聘新物管公司违法。近日，清远市中级法院终审判决：驳回上诉，维持原判。即撤销业委会解聘现任物管公司的决议，就是说，业主状告业委会赢了官司。
业委会单方面拟定《决议》无效
党报热线于2014年9月1日、2014年10年16日，对业委会与业主之间发生的维权纠纷案进行详细报道。
2014年10月9日，慧峰豪庭小区门前，业委会聘请的新物业公司保安要进入小区接管物业管理，与小区现任物管公司保安在小区门口对峙，双方僵持。
之前，新聘物管公司已与业委会签订了《物业服务合同》，他们是根据约定时间进场的。
2014年7月22日至24日，业委会向小区全体业主发出《慧峰豪庭业主大会决议》，以书面的形式，向业主征询解聘现任物管公司的意见。表决结果显示：过半数业主同意解聘现任物管公司。
叶某某等五名业主则认为，《慧峰豪庭业主大会决议》是业委会单方面拟定的，没有经过业主大会讨论通过，侵害了业主的合法权益。另外，根据开发商提供的户数证据，证实业委会上门征询业主的户数有误，与事实不符。
在此期间，叶某某等五名业主向清城区人民法院提起诉讼，请求撤销业委会的决议。
业委会表决内容程序不合法
清城区人民法院经审理后表示，对于小区总户数，业委会一方面称对业主数无法统计。另一方面又称，小区专有部分共有住宅及商铺1152户，但其未能提供证据予以证明。而从小区开发商出具的证明证实，该小区共销售住宅商铺1147间。业委会未统计好小区总户数即组织召开业主大会，存在不当。
清城区人民法院表示，业委会派人上门征询业主签名时，已拟好《慧峰豪庭业主大会决议》内容，同意的就在上面签名，反对或弃权意见没有相关记载，也没有第三方监督，征询形式存在不当。且所决议的内容超出此前公告议程内容，存在不当。
清城区人民法院还表示，业委会虽然提供了《慧峰豪庭业主大会决议》，但没有提供该规则是经业主大会讨论通过的相关依据，故对于该议事规则的真实性、合法性的关联性，法院不予确认。
清城区人民法院解释，即使该议事规则合法存在，业委会在会议筹备时，没有及时统计业主人数，且公示议程与表决内容不一致，结果公示时没及时公布并听取业主意见，均存在违反该议事规则之处。因此，业委会召开业主大会通过的表决内容、程序不合法。
清远市人民法院审理后表示，原审认定事实清楚，适用法律和实体处理正确，予以维持。
■ 物管行业声音
业委会要尊重全体业主的真实意愿
清远市物业管理协会常务副会长郑顺福：
建筑物区分所有权是比较特别的物权，单个业主对小区的公共管理事项没有决定权。
为了能让全体业主准确地表达符合其个人真实意思想法，国家为此制定了相对细致、复杂的流程和文件，而严格遵照这些流程和文件，有利于保护每个具体业主的合法权益，避免出现少数人的意见决定小区的公共事务。
现在社会上也有一些声音，希望简化成立业主大会和选举业主委员会的程序和流程，以便快速共同决定小区的公共事务。我市曾出现业主委员会直接代替业主大会做出决策的情况。我认为这种简化有可能剥夺业主行使共同管理权的权利。
事实上，我市小区的现状是，大部分业主不太积极参与小区的公共事务，或者是不太了解物业管理相关法律法规。在进行表决时，往往持无所谓的态度或者是随大流，做出了与自己真实意愿不符的决定。
目前，除慧峰豪庭外，市区弘福花园、好运来花园等小区的业委会也备受质疑，业主间矛盾不断。这些业委会一旦成立，立即解聘原物业服务企业。这也很难不让人怀疑，业委会的成员带有较强的个人意愿。
慧峰豪庭业委会的败诉，也提醒其它小区，在小区公共事务的决策上，一定要充分尊重全体业主的真实意愿，严格依照法律法规的规定来开展。
采写：清远日报记者 陈柏益 实习生 李芷莹 冯凌
