开发商不是什么权利都有
对于小区内地下车库是否可以长期出租一事，知雅园小区业主和物业公司各执一词。那么，到底小区内地下车长期对外出租，合理与否呢?
新渔东路居委会党总支书记孙女士认为，上海舜元置业有限公司作为知雅园地下车库的业主，有权在满足小区居民需求的前提下，自主决定地下车库如何定价，以及招入哪些租户。她举例说：“这就好比说，如果我有几套房子，我作为业主，当然可以想租给谁就租给谁，并自主决定如何定价。更何况，知雅园地下车库的月租低于这个地区的平均水平。”
对此，丁萧萧律师表示赞同，她说：“这个问题其实是物权法相关问题，我认为居委会的解释是站得住脚的。从法律角度讲，根据《中华人民共和国物权法》，地下车库被正当权益人对外出租是合法的。”她同时表示，如果因为地下车库的对外出租，出现了业主所担心的安全等问题，那么业主可以依法维权。
上海市物业管理行业协会的相关工作人员则表示，业主的担心确实不无道理。允许小区内的地下车库对外经营，确实可能会给小区带来安全隐患等问题。对此，小区业主有权表示反对。他说：“小区业主可以通过业委会来表达意见。作为地下车库的业主，开发商公司和其他业主一样，需遵从业主委员会制定的相关规定。不是说开发商是业主就什么权利都有的。这就好比楼下的业主要敲碎承重墙，楼上的业主当然有权表示反对。”
