小区公共部位广告收益该归谁 律师建议业主先取证再诉讼
有网友提问，自己在尚湖熙园的房子，交房4个月，现在小区电梯、路灯旗杆、座椅等广告位都展出了商业广告。业主们向物业咨询广告收益归属，被告知业主的收益早已在签订购房合同时“自愿”出让了。
展示了合同附件，第六条明文写着：出卖人享有尚湖熙园项目全部广告位所有权，相应处分、收益等权利属于出卖人所有，买受人对此无异议，不得提出任何主张。合同的出卖人盖着开发商武汉汉江宏升置业有限公司的章。
武汉晚报记者联系到当事人于小姐，她表示，因为合同明显违背了物权法相关条例，业主们已经和小区物业进行过多次沟通，都无结果。记者以业主身份致电物业公司，对方表示小区入住率不足，业委会尚未成立，物业不方便透露广告位收益的具体情况。于小姐觉得，业委会尚未成立只是物业公司缓兵的借口，业主签合同时并没有被告知广告收益归出卖方所有的事情，开发商把这一条夹杂在合同附件中，明显是“合同陷阱”。于小姐感慨：“散户没办法与开发商和物业对抗，业委会也还没有成立，这种情况大家不知道该怎么办。”
对此，记者咨询了武汉普明律师事务所邱华律师。邱律师表示，法律规定小区公共部位的产权属于全体业主所有，开发商无权对业主的财产进行处分。一般发生此类纠纷，需要召开业主大会，通过业主大会决议，起诉物业和开发商，要求对相关利益进行返还。考虑到新小区交房不久，业委会尚未成立，邱律师建议，现在已经入住和正在装修的业主，可以在业委会成立之前的这段时间，对小区所有广告位的使用情况，进行拍照留证。在之后的诉讼中，除了要求取消无效合同条款，还可以依据照片证据，要求物业公开这段时间的广告收益情况，并将收益返还给业主。
