租房合同中未约定 物业费应由谁承担
我去年将密云路某小区的房子租给了现在的租户，签合同的时候，我们没在合同里面约定物业费由谁交付，也没有口头说明这个问题。
现在物业公司给我打电话，说我欠了好久的物业费没有交，我跟租户说让他交费，而他非说这个是我的房子，应该由我交物业费。但是我认为，房子现在是他在使用，小区的物业也是他在享受，理应由他交钱。请问我的想法对吗? 汤先生
【解答】
汤先生，您好。您的想法并不正确，物业费交纳主体就是产权人，除非双方做出过明确的约定。据您说，就此事项并没有约定，所以承租人只要按照合同约定的事项付费即完成了合同义务。平等民事主体之间的民事行为，合同是最主要的依据，而不是想当然。何况，承租人并不是在享受，他已支付了相应的租金，这当中也包含了您的租房收益。
本版问题由本报特约中城世纪律师事务所夏晨律师回答，仅供参考。
