小区物业有权收停车费吗？
市民李先生：为什么花钱买了小区的房子，在小区内停车还要按月交停车费，物业有权收停车费吗?
江西周象律师事务所江华律师：物业收取的“停车费”要区分该收取费用的性质，小区收取停车费的性质有两种：一是土地使用费，另一种是管理费。这两种费用的收取法律依据和收取主体均不一样。根据《物权法》第73条：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”第74条第三款：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”土地使用费收取的法律依据是物权法，收费主体是业主。所以业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费;而管理费的收费依据是《合同法》及国务院颁布的《物业管理条例》。因此，小区物业收取的是管理费，并且必须征得业主、业主大会、物业服务企业同意并办理有关手续后才有权收取。
(文字整理/记者淦丹丹)
