新房漏水被淹 物业不管损失谁担？
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湖北维力律师事务所 吴胜利 崔珍珍
据新闻报道，汉口某小区的曾先生，原本准备五一前后住进新房，但却没想到地漏的水竟然倒灌通过阳台进入了屋里。其三室一厅的家中，地板上蒙了厚厚的一层灰，阳台上的水泥、石灰渣子积了厚厚一层，墙壁上的水迹还未干，踢脚线都已发霉。曾先生认为是阳台的地漏、拖把池和洗脸盆的下水管倒灌导致的淹水。曾先生为此头疼不已，然而物业的态度让曾先生更加失望，新房被淹至今仍未得到处理。
维修人员回复称，曾先生将平台改建为生活阳台，并非房屋质量问题，不承担维修责任。“地板和柜子都被泡了，后面还不知道会有什么样的损失”，曾先生表示，物业一直未出面解决此事。
曾先生认为，自己改建时，地漏从来没有挪动过，不管是不是更改，地漏都不应该出现倒灌。而且，该小区其他居民家也同样出现过类似问题。
那么，出现这种情况，曾先生的损失到底该由谁承担呢?
新房被淹，确定责任的前提首先是要找出原因，曾先生可以联系物业公司协同装修公司进行检查，确定淹水是因房屋本身质量问题导致还是装修过程中存在失误导致抑或是物业公司管理不善导致。如果是因新房本身质量问题导致，则曾先生可以要求开发商赔偿自己的损失。如果是因装修公司在装修阳台过程中存在失误导致淹水，则曾先生应找装修公司赔偿损失。如果是因物业公司管理不善导致淹水，则物业公司应承担相应赔偿责任。如果曾先生与物业沟通无果，可以保留证据，找第三方相关机构鉴定损失之后，走法律途径维权。
