小区多辆车车胎频被扎物业是否该担责
停在小区里的车,莫名频频被扎胎,这幕后“黑手”究竟是谁?近日,济南市高新区涵玉翠岭小区业主向记者反映,一年以来,该小区内有不下几十辆车无故被扎胎,有的车胎甚至连续被扎三四次,业主们多次向物业反映,有的业主也已报警,但因车胎被扎的位置处于监控盲区,警察和物业均束手无策。
小区车胎频频被扎,业主怀疑内部人员所为
“车子停在12号楼的楼下,两天内连续被人为扎胎,物业说这类事情发生多次了,发生多次的事情为什么解决不了呢?近期我们家可能在楼下安装监控,坚决抓出扎车贼。”
“我的车在车库里还被扎,此贼无处不在,现在开车前都养成看车胎的习惯了。”
“我是晚上12点多到的小区,早晨起来上班发现已经完全没气了,是用类似锥子的东西捅的,还扎在了侧面。”
……
记者发现,今年以来,不少业主曾在该小区业主群里吐槽过自己车胎被扎的问题,然而一直没得到解决。
10月18日上午,记者来到位于高新区旅游路的涵玉翠岭小区,业主王先生告诉记者,目前仍有车胎被扎。“我家的车近期就在地下车库里被扎过,报警之后,警察来调取监控,从监控中可以看到有个人闪到了我的车后胎处,但因为后胎处于监控盲区,看不到他具体作案,警方都束手无策,物业就更管不了了。”
王先生称,曾经有业主把车停在12号楼旁的路面上,短时间内被扎了3次。“8号楼的一个业主更倒霉,一次性被扎了两个轮胎。”
据业主反映,被扎的车大多集中在小区靠里的位置,且小区一直存在乱停车的现象。记者发现,该小区基本处于半开放状态,但有保安 24 小时巡逻。“扎车贼对监控死角如此熟悉,我们都怀疑是小区内部人员所为。”王先生称。
车胎长期被扎,物业是否该担责?
10月18日,记者就此咨询了该小区物业的工作人员,对方表示:“最近基本没有这种情况了,之前被扎的车主都没有把车放在自己的车位上,就停在小区道路里。之前业主们都报警了,警察也来查了监控,但具体的情况我们不清楚,近期也没有业主再来反映了。”
扎车胎现象频繁出现,物业是否应当承担一定的责任?记者了解到,根据《山东省物业管理条例》,物业服务内容中应包含公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务,物业服务合同应当对物业服务企业在业主人身、财产安全防范方面的义务和责任作出约定。
山东齐鲁律师事务所谢凯凯律师认为,物业是否担责,得看物业是否违反了和业主之间的合同约定,是否尽到安保巡查等义务。按照物业管理条例规定,小区物业应当对摄像头等共用部位、共用设施设备进行查验,如有损坏,应当采取相应措施予以弥补。如果小区物业没有尽到适当的管理和注意义务,应该在约定范围内承担相应的赔偿责任。但若尽到义务,对超出了合理的注意范围外的违法或犯罪行为所导致的损害,则不应承担赔偿责任。谢律师称:“这么多车胎被扎,个人认为物业没有尽到巡查义务,应承担部分责任。”
如此多业主的财产安全长时间受到威胁,且不说物业是否该担责,最起码应该完善监控设施,积极把这一问题解决。呼吁物业能加强安保巡查,能让业主生活得更安心。本报记者 鞠杰