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物业私自对业主实行停电停水违法吗

时间:2016-12-27 09:55  来源:腾讯  作者:_  点击:

  物业公司与业主之间,是一种物业管理合同关系,双方需要各自履行自己的义务。小区业主需要及时缴纳物业费,物业公司需要提供物业服务。那么,物业私自对业主实行停电停水违法吗?今天,小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。
 
  物业私自对业主实行停电停水违法吗
 
  业主和物业公司是平等的民事主体,双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务,任何一方违反的,都要承担相应的违约责任。据《物业管理条例》第45条的规定,物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同,向供水、供电公司缴纳了相应的费用的,供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人,其无权擅自中断对业主供水、供电。
 
  物业管理公司要履行的义务有:
 
  ①履行物业管理合同,依法经营;
 
  ②接受业委会和住宅小区居民的监督;
 
  ③重大的管理措施应当提交业委会审议,并经业委会认可;
 
  ④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。
 
  当然,履行一定的义务,也有一定的权利,物业管理公司的权利有:
 
  ①物业管理公司应当根据有关法规,结合实际情况,制定小区管理办法;
 
  ②依照物业管理合同和物业管理办法对住宅小区实施管理;
 
  ③依照物业管理合同和有关规定收取管理费用;
 
  ④有权制止违反规章制度的行为;
 
  ⑤有权要求业委会协助管理;
 
  ⑥有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务;
 
  ⑦可以实行多种经营,以其收益补充小区管理经费。
 
  物业管理的业务类型
 
  ①基本业务类:包括对房屋建筑、机电设备、供电供水、公共设施等进行运行、保养和维护;
 
  ②专项业务类:包括安全保卫、环境卫生、园林绿化、消防管理、车辆交通等;
 
  ③特色业务类:包括特约服务和便民服务。
 
  ④经营业务类:房屋中介服务、装修业务等。
 
  物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同,向供水、供电公司缴纳了相应的费用的,供水、供电公司就应该供水、供电。
 
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