不买不租车位车辆禁入小区 能不能进谁说了算？
随着房价的高涨，小区停车位的价格也水涨船高，与此同时，没车位不让进小区等因停车位而带来的问题也屡见不鲜。日前，临沂市民李女士就遭遇到类似的情况，小区物业向业主租售车位，不买不租的话，车辆就不让进小区。
事件:无车位被拒入小区 车辆无奈停路边
“没有车位的就不让开车回小区，想停车就要买或者租车位，这做法太霸道了吧!”4日，家住沂南县人民路德胜家园小区的李女士打来热线反映，近期，该小区物业强行让业主购买或租用车位，如不购买、租用，车辆就不能停进小区。
李女士告诉记者，小区是有地下车库的，但由于价格以及地上也有位置可停等原因，不少业主购房时并没有买车位，她去年入住以来，一直都是把车停在地上的车位里。然而，从今年6月份开始，物业开始向业主销售和出租车位，并从7月份开始强制实行无车位的业主禁止开车进小区的规定，引起一些业主不满。
“租一个车位的费用大概要300块钱一个月，再加上物业费，每个月都是一笔不小的开支，我们家还有房贷，租个车位有点负担不起。”李女士说，除了经济压力外，小区内还有不少停车空间却不让业主停车，这让和她一样没有车位的业主非常郁闷。
“现在入住的业主还不算太多，车都能停得下，为什么非要让我们买或者租车位用。而且，我们就住这小区里，就算是没车位，也不能说不让进就不让进吧?”由于物业禁止入内，这几天李女士只能将车暂时停在小区外的路边，无论是安全还是出行方便都有一些影响，她希望物业尽快停止该做法。
物业:为了维护小区秩序
对于李女士反映的情况，4日，记者联系到德胜家园小区物业，一位李姓负责人表示，事情并非李女士所述，物业并没有强制让业主购买或租用车位，“以前小区的车辆没有规划，乱停乱放现象比较严重，为了维护小区的秩序，我们才采取这样的措施。”
“以前没有车位的业主都是把车停在小区地上区域内，有车位的业主看到后，也都不停在自己车位里了，觉得这样更方便，这就导致小区内的车辆乱停乱放严重，有的甚至阻挡了消防通道。前几天一位业主的孩子生病，急需要开车去医院治疗，但通道被停放的车辆挡住，无法联系到乱停车的业主，引起该业主很大不满。”李姓负责人告诉记者，之所以实行无车位不让进小区的规定，正是出于安全考虑，避免发生紧急情况，维护小区的停车秩序。
“没有车位的业主，暂时是不能开车进小区的，但可以将车停到小区门外沿街商铺的公共停车位上。”李姓负责人告诉记者，小区的地下车库可租可售，租金与沂南县其他小区价格差不多，每个车位每个月220元。业主购买或租用后，物业会给予办理门禁卡。
律师：能进不能进不是物业说了算
业主觉得不让车进不合理，物业说是为了维护小区秩序，那么，没有车位，业主的车到底能不能进呢?
对此，沂蒙晚报法律顾问、山东颐平律师事务所主任彭海律师认为，首先，为了维护和规范小区内的停车秩序，物业进行一定的管理措施是正常的，但这个管理，要有个度，应该在符合相关规定、合法的前提下。
其次，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于所有业主共同所有的，而并非物业或开发商所有。因此，没有车位的业主能不能进小区，不是物业说了算的，而是应当由小区业主委员会按照业主的意愿来决定，这个时候，业主委员会应当起到作用。
至于物业或开发商是否有权利出租或出售车位，这要看当时的规划，如果地下车位的产权归属于开发商，开发商可向没有购买车位的业主收取停车位场地租金。不过，如果是地面公共停车位等属于全体业主所有的区域，开发商或物业公司是不得出租或出售的。
记者陈牛
