许家印:恒大总资产达7500亿 旗下物业“不涨价就很不错了”
3月29日，恒大地产(HK.3333)披露了其2015年业绩，显示公司在经过了去年的大规模扩张后，资产包快速增长，总资产达到7570.4亿，同比增长59.6%。该集团董事局主席许家印表示，去年基于对今年市场会走好的判断加大了土地储备力度，预计今年全国楼市量价齐升库存减少。
净利润173.4亿
数据显示，恒去年实现营业额1331.3亿，同比增19.5%，毛利362亿，净利235.4亿，核心业务利润172亿，同比分别增17.2%、13.9%、16.7%。合约销售额、合约销售面积等指标均创下历史最高纪录，其中销售额2013.4亿，同比增53.1%，销售面积2551.2万平方米，同比增40.2%。
在经济增速放缓、楼市持续调整的形势下，恒大持续保持快速稳健的发展势头。分析其2009年上市以来数据发现，恒大主要经营指标连年增长，2015年合约销售额、净利润、核心净利润、现金余额等指标与2009年相比，分别从303亿、11.2亿、2.9亿、143.8亿增至2013.4亿、173.4亿、110亿、1640.2亿，增速远超同行。
经过连续几年的快速扩张，恒大总资产7570.4亿，同比增59.6%。在资产规模快速增长的同时，现金流等财务指标也保持稳健态势。截至2015年末，公司现金余额达1640.2亿，位列行业第一，较2014年大增175.7%。
土地储备超预期
去年，恒大加大了项目储备规模，新增项目82个，新增土地面积3484.7万平方米，其中一二线城市新增项目51个，占比62%，三线城市新增项目31个。
年报显示，截至去年底，恒大已进入全国162个城市，项目总数达375个，其中一二线城市项目有205个，占比55%;一二线城市土地投资额占比已达72%，一二线城市新增项目土地投资额占比75%，为未来快速发展奠定了基础。据悉，恒大2014年就已实现“农村包围城市”战略目标，目前其全国布局则更加均衡。
值得提及的是，恒大在深圳已经储备了20个旧城改造项目，约合土地储备1200万平方米，预计可售货值3500亿。目前，该类土地中只有100万平方米计入恒大报表，未来随着旧城改造拆迁工作的推进，这些土地将陆续体现在公司报表中。
许家印表示，从过去几年全国房地产开发投资规模的数据变化上，公司判断今年的楼市会回暖，因此加大了土地购买力度。
今年销售目标2000亿
今年，恒大销售目标为2000亿，但许家印同时强调，鉴于恒大一贯超额完成任务的原则，最终销售数据会更高。据悉，第一季度，恒大全国合同销售额在650亿左右。
业内预测，随着房地产市场继续回暖、业务布局不断完善及其重点项目持续热销，2016年恒大业绩有望保持快速增长。据了解，该公司去年12月28日开盘的海花岛项目，以122.05亿的开盘销售金额、136万平米的销售面积及10万的认筹到访人数，创下了三项业内记录，目前持续热销。
对于近期上海、深圳等城市出台的调控政策，许家印评价称，鉴于这些城市供应少需求大，适度限购是必要的，但不要寄希望于房价下降，一线城市的价格不会大幅下跌。
许家印表示，今年全国楼市情况会比较理想，量价齐升、库存降低，而恒大旗下的物业“不涨价就很不错了”。
对于恒大积极开展的多元化业务，该集团去年完成了金融、互联网、健康、文化旅游的多元化产业布局，未来，将在这四大板块基础上去拓展，不会再新进入其他产业。
