物业行业最大并购案落定 万达物业全部股权都卖了
作者：罗强
中国最大物业行业收购案已确定，花样年与万达商业已就收购万达物业管理有限公司全部股权签署协议。
8月1日晚间，花样年(01777.HK)及其附属公司彩生活(01778.HK)联合发布公告透露，花样年旗下深圳市万象投资合伙企业(下称万象投资)、深圳市前海嘉年投资基金管理有限公司(下称前海嘉年)将联合收万达物业100%股权。
万象投资收购万达物业99%的股权，前海嘉年收购万达物业1%的股权。万象投资是花样年参与投资的合伙企业，旗下子公司深圳嘉信咨询服务有限公司作为有限合伙人注资9.8亿元，前海嘉年作为一般合伙人注资100万元。
公告表示，这是中国物业管理行业迄今为止最大的交易之一。但总览整份公告，股权交易对价、交易条件、交易时间等细节事项并未公开;万达商业(03699.HK)也因正处私有化过程中，交易公告被豁免。
此前市场传言，该项交易对价大约在20亿元左右。一位了解该项交易的知情人士告诉界面新闻，由于万达物业覆盖全国近百个城市，各个项目处于的阶段不同，导致交易调查或具体项目未最后敲定，导致最终交易对价暂未公布，“但应该是不到20亿元。”
上述知情人士还透露，通过收购万达物业，花样年社区服务旗下将会新增约130多个项目，物业面积规模约6100万平方米，这些项目覆盖在全国80多个城市，在已确权并已入伙的物业类型中，这部分物业预计在2016年的管理服务费收入规模可达到13亿元左右。
花样年在宣传稿件中还表示，此次万达物业股权转让采用竞标方式，邀请了行业内四家物业管理企业参与竞标，最终花样年物业联合体以总和得分最高胜出。双方合作后，花样年体系内的开元国际物业将会为万达物业旗下住宅类社区提供物业顾问及管理服务，花样年国际物业将会为万达旗下写字楼等商务社区提供物业顾问及管理服务。
一位接近该项交易的市场人士告诉界面新闻，竞标的四家物业管理企业确定是绿城服务、中民投旗下的中民物业、万科物业及花样年联合体。其中最被市场看好的竞争是万科物业与花样年。
上述市场人士透露，在“万万合作”公布的时候，万达与万科的关系处于蜜月期，彼时万科物业与万达物业便有接触，双方彼此也高度认同。至于为最终选择花样年而不是万科，“或许是因为王健林与万达物业高管、万达业主的立场不同，最终的选择结果自然也会不同。”
“正处于第四次转型期的万达，王健林选择了花样年而不是万科，可能是在下一盘更大的棋。”市场人士补充表示。
