蓝光嘉宝服务港股成功上市 西南物业第一股炼成记
2019年10月18日上午9时30分，伴随着一声响亮的锣鸣声，四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司(以下简称“蓝光嘉宝服务”，2606.HK)正式在港交所主板挂牌上市，成为国内第16家、西部第1家在港股成功上市的物业服务企业，标志着蓝光嘉宝服务正式独立迈入国际资本市场。
蓝光控股集团董事局主席、蓝光发展董事长杨铿，蓝光发展副董事长兼首席执行官张巧龙，蓝光嘉宝服务董事长姚敏，蓝光嘉宝服务总裁刘侠等公司领导出席了本次上市仪式。此外，中央人民政府驻香港特别行政区联络办公室经济部副部长卢胜，华泰金控管理层委员会委员、华泰金控投资银行业务负责人乔炜及农银国际董事长黄海琴等联席保荐人，和来自金融机构、投资机构、中介机构、行业协会的多位嘉宾共同见证了这一里程碑事件。
蓝光嘉宝服务(2606.HK)此次发售约4291.62万股(假设未行使超额配售权)，其中香港发售1716.65万股，国际发售2574.97万股，发售价每股37港元，集资净额约14.795亿港元。
值得一提的是，深圳市招商国协二号股权投资基金管理有限公司、龙元明城投资管理(上海)有限公司、苏州园林营造产业股份有限公司、理成(香港)资产管理有限公司、康力电梯股份有限公司、SensePower Management Limited等6家大型企业作为蓝光嘉宝服务IPO基石投资者，一致同意认购相当于603,182,812港元投资金额的配售股份。
基石投资者的引进实际上是对蓝光嘉宝服务基本面、盈利模式和发展前景的肯定，他们也给市场其他投资者带来了很大的投资信心。
从筹划转板港交所到正式敲钟，蓝光嘉宝服务用了不到一年半的时间。在颇为清晰的资本路径背后，蓝光嘉宝服务是如何做到的呢?
九层之台 起于垒土
从2000年成立到2019年正式登陆资本市场，19年间，蓝光嘉宝服务在行业中留下了诸多记忆点：成功打造成都夜生活城市名片——玉林生活广场;成为四川省首家通过CQC的ISO9001：2008、ISO14001与OHSAS18001 的“三标一体化认证”的国家一级资质物业服务企业;创建“生活家服务体系”;挂牌新三板，成为西南首家挂牌新三板的现代服务业物业企业;晋级2019中国物业服务百强企业第11位……
亮眼的成绩单背后，是蓝光嘉宝服务一步一脚印的坚定前行。
作为中国西南及四川省领先的物业管理服务供应商，蓝光嘉宝服务始终坚持“用心服务生活”服务理念，以“优质”、“酒店”、“管家”、“金管家”四种个性化、有温度的服务模式，培育了强大的品牌优势。厚积19年之力，蓝光嘉宝服务凭借领先的品牌知名度及优质服务，2019年品牌价值达40.08亿元。
时间沉淀下来的产品、销售及品牌价值溢价能力，让蓝光嘉宝服务得到了越来越多志同道合的合作伙伴的认可。截至2019年6月30日，蓝光嘉宝服务已与110多家物业开发商形成合作，并与其中的37家达成战略合作关系。此外，成绩斐然的嘉宝也成为行业的学习范本，屡次接待政府、行业的参观考察。
顺应时代需求不断创新、变革。蓝光嘉宝服务在坚定的向现代服务业转型的同时，通过自身独有的“商业运营+物业管理”双服务能力，不断丰富和升级产业形态、服务模式以及品牌内涵，通过提供“满意+惊喜+感动”的物业服务，全方位融入业主、客户生活场景，努力实现为千万社区提供嘉宝金牌服务的企业愿景。
从深耕西南到聚焦核心价值区域
财务数据优势逐渐显现
创立于四川省成都市的蓝光嘉宝服务，与控股股东蓝光发展建立了长期战略业务合作。蓝光发展幅员广阔的庞大项目储备，为蓝光嘉宝服务业务发展提供强劲支持。仅2019上半年，蓝光发展新增土地储备约700万平方米，为蓝光嘉宝服务规模拓展进行加持。
根据中指院资料显示，截至2019，蓝光嘉宝服务综合实力位列四川省物业服务百强第1位;在管建筑面积位列西南地区第四位、四川省第一位;在2019西南地区中国物业服务百强企业中，蓝光嘉宝服务的收入及净利润均在前三甲。
除了通过内生式增长扩充业务，蓝光嘉宝服务对外业务拓展也非常迅猛，“造血”能力日渐增强。
虽然母公司蓝光发展的销售规模以及土地储备不断增加，但蓝光嘉宝服务对母公司的依赖度已经在不断下降。2019上半年，蓝光开发物业仅占嘉宝在管总建筑面积的42.9%。同时，蓝光嘉宝服务物业管理服务总收入中，来自为蓝光开发的物业提供的物业管理服务占比为52.4%。
在过去19年的发展历程中，蓝光嘉宝服务始终把握时代的发展脉络、紧跟国家级战略方向进行区域深耕。在不断巩固西南区域龙头地位的同时，蓝光嘉宝服务积极通过收购并购、项目全委托、轻资产联盟等方式加快市场开拓，在管项目及面积不断扩大。2016-2018年，蓝光嘉宝服务先后与四川国嘉物业、杭州绿宇、上海真贤、成都东景、四川天立、成都全程达成股权合作，在与国家战略的融合中战略性进入高价值、高活力的城市集群区域。
截至2019年6月30日，蓝光嘉宝服务进入全国69个城市，拥有436个在管项目及48个已签约管理但未交付项目，签约建筑面积达到7869万平方米，实现为超百万业主提供服务。
未来，蓝光嘉宝服务将继续通过战略投资、合作、收并购等扩大企业规模，巩固中国西南地区优势地位，并加速全国布局，重点提高在华东及华南、环渤海经济圈以及粤港澳大湾区的市场份额。
规模的持续扩大，不仅显著提升了市场对蓝光嘉宝服务品牌的认知度，也带来了财务数据上的明显增长。从蓝光嘉宝服务的营业收入来看，2017年为9.23亿元，同比增长40.3%;2018年为14.64亿元，同比增长44.9%，2019上半年为9.33亿元，同比增长58.8%。从蓝光嘉宝服务的净利润来看，2017年为1.86亿元，同比增长82.2%，2018年为2.97亿，同比增长59.7%，2019上半年为1.87亿元，同比增长108%。整体增长势头显著且稳定。
管理面积快速增长，经营业绩持续上扬，企业盈利增速强劲，蓝光嘉宝服务正在全面实现高质量增长。
3大业务协同
多元化物业组合驱动高质量发展
随着消费升级和人民对美好生活的期望日益提高，传统物业服务模式、服务场景都面临极大的机遇和挑战。基于此，蓝光嘉宝服务构建了涵盖物业管理服务、咨询服务及社区增值服务的3大业务板块，多元联动拓宽业务组合增长边际。
值得注意的是，在3条主营业务线协同、发展态势良好的基础上，蓝光嘉宝服务顺应行业趋势，坚定的向现代服务业转型升级，逐年降低物业管理服务收入占比的同时，在社区增值服务方面加大投入。
其中，蓝光嘉宝服务创造性构建的线上线下服务相结合的“生活家服务体系”，通过“嘉宝生活家”移动应用程序，为业主提供更加便捷、高效的社区生活体验，利用服务升级带动了消费升级。截止2019年6月30日，嘉宝生活家移动应用已吸引注册用户总数超过71.4万人，累计安装及使用移动应用已覆盖全国超过400个项目，“前店后仓”式社区线下体验中心已开业126家。
“嘉宝生活家”不仅将传统线下物业服务通过互联网聚焦到线上，改变了服务场景，同时围绕业主全生命周期的服务内容扩容，扩大了业主社区生活边界，提升了广大客户的美好生活体验。“嘉宝生活家”移动应用的交易额由2017年的约人民币251.8百万元增加至2018年的约人民币506.9百万元，2019年上半年达到335.5百万元。
除了住宅物业外，蓝光嘉宝服务还将服务延伸至购物中心、办公楼宇、产业园区和酒店，不断丰富在管物业组合。
截至2019年6月30日，蓝光嘉宝服务在管62个非住宅物业项目，总建筑面积约为3.3百万平方米。在管物业类型的多元化，丰富了蓝光嘉宝服务服务维度和运营收益来源，带来新市场衍生的商机。此外，御府花都、玉林生活广场等标志性项目的出现，证明蓝光嘉宝服务有能力为多元物业提供更先进、优越的服务。
实现服务闭环
创新打造科技智慧物业
新技术、新科技的出现，日新月异的改变着行业的面貌。
在这个过程中，蓝光嘉宝服务始终以开放的心态迎接行业“智慧化”的转变，积极拥抱科技智慧，拓展物业新业态，将科技智慧社区建设落到现实。
在当前智慧物联的大环境下，蓝光嘉宝服务不仅面向C端提升社区增值服务，同时面向B端输出智能解决方案服务，实现服务闭环。考虑到“跨区域、多业务、多项目”的特点，蓝光嘉宝服务利用大数据平台，打造了“管理驾驶舱”、“ECM系统”、“单兵系统”及“智能巡检系统”等，构建全国远程数据及视频监控指挥中心，极大地提升了管理效能。
2018，蓝光嘉宝服务借助阿里云物联网(IOT)、人工智能(AI)、大数据(BigData)等技术与生态能力，构建专属的AI+IOT智能人居平台，并应用到服务和管理中。蓝光嘉宝服务以“公区智慧化”+“全屋智能化”全场景联动万物互联定义智慧社区，满足用户智慧生活所需，推动智能化和互联网化的人居服务。截止2019年6月，蓝光嘉宝服务已为所辖196个项目提供了智能化产品及配套服务，并在全国6个省会城市打造了嘉宝智慧社区标杆项目。
优异的市场表现以及行业的肯定，让蓝光嘉宝服务的上市之路水到渠成。但对于嘉宝而言，上市并不是结束，而是新起点的开始。
正式迈入国际资本市场之后，蓝光嘉宝服务将站上更大的舞台。在持续提升经营业绩、服务品质、管理水平的基础上，蓝光嘉宝服务将充分借助资本力量，持续拓展产业布局的深度和广度，打造国际化的先进服务品牌，实现更长久的可持续发展。
展望未来，蓝光嘉宝服务将严格按照香港上市规则的要求，保持高度的透明度和良好的公司治理结构，用好募集资金，规范公司运作。此次IPO融资所得，蓝光嘉宝服务首先将用于物业管理服务业务的扩展及扩大业务规模;其次，将用于提高社区增值服务;第三，将用于为信息技术软件的投资提供资金，并提升智能化管理及数字化水平。第四，将用于运营资金及一般公司用途。
新征程承载新希望。可以预见，借上市契机，蓝光嘉宝服务在资本和科技的双轮驱动下，将以业务创新、服务升级、科技智慧赋能，不断在新时代延展。做最好的自己，做时代的企业!
