在去年年中高调宣布转型轻资产，并表示将逐渐把地产板块业务转为“基金+代建”模式的花样年集团近期发布其2014年销售业绩———去年累计销售金额102 .14亿元，累计销售面积138 .01万平方米。另一方面，去年分拆上市的彩生活于2月17日以3 .3亿并购开元国际后，预计今年拓展和管理服务的物业面积总规模将超过3 .2亿平方米。

　　花样年超额完成全年100亿元销售目标

　　据其公告显示，截至2014年12月31日，花样年实现营业收入约为人民币73.06亿元，同比增长0 .4%.毛利率为38.4%，与2013年持平，维持行业内较高的水平。就地产业务而言，2014年花样年实现合同销售金额人民币102.14亿元，合同销售面积138.01万平方米。其中，城市综合体项目销售额占比达到45.2%，精品高档住宅项目则占36.5%.

　　从布局来看，花样年依旧遵循审慎投资的策略，着眼于北京、上海、深圳等市场潜力大、资金回报丰厚的一线城市新增土地。截至年底集团规划土地储备建筑面积约1455万平方米，另外已签署框架协议的物业规划建筑面积为563万平方米。

　　作为花样年实施战略转型的第三年，去年，该集团已在成都、合肥、长沙、扬州等城市成功签约五个轻资产管理项目;在成都投资运营的第一间养老服务公寓开业面世，还运营涵盖了成都花郡站、过街楼站、将军街站、深圳月亮湾站等6家居家服务站和成都双桥子、南京鼓楼区2家日间照料中心，全年累计服务人数近万人，已有超过6000老人登记福泰年养老服务数据系统。另外，花样年的金融板块已形成小额贷款、P2P网络金融平台及融资租赁三大业务模式，其中小额贷款业务已运营分行20家，未来该集团还将会尝试推动保理、消费金融、保险、支付等相关业务。

　　花样年董事局主席潘军表示，中国房地产行业的高增长期已经过去，“行业已经进入客户价值深度挖掘和多维资源立体整合的阶段，存量房市场将取代增量市场成为市场主体。”

　　彩生活今年管理规模预计超3 .2亿平方米

　　去年6月30日成功在港交所挂牌的彩生活，目前拓展和管理的物业面积总量已经超过2亿平方米，签约管理项目超过1200个，共计覆盖城市数量超过100个。2014年彩生活实现营业收入人民币3.893亿元，同比增长67.0%，全年整体毛利率由2013年的61.6%上升至79.6%.作为中国小区服务运营第一股，彩生活截至去年6月底的账面现金总计人民币8.03亿元，较2013年年底猛增446%.

　　基于所服务的社区家庭，彩生活开发推广“彩之云”手机A PP，覆盖了将近800个小区，注册用户已达100万人，活跃用户为40万人，其中加载包括缴纳物业费、投诉等实质服务需求。以此为应用平台，彩生活逐渐引入社区的生活服务、金融服务、房屋服务等各个领域垂直应用服务，初步形成智慧社区O 2O生态圈的雏形。

　　在去年1 1月彩生活收购新加坡SteadlinkA sset公司，首度进入海外开拓社区物业服务之后，其又于今年2月以总金额3 .3亿元人民币并购深圳市开元国际，是迄今为止国内物业管理行业出现的规模最大的并购案。

　　彩生活服务集团执行董事兼行政总裁唐学斌表示，收购开元国际以后，彩生活的规模效应和品牌效应进一步显现，“预计2015年我们的(管理)规模达到3.2亿平方米，在不远的未来，彩生活将会超过世邦魏理仕，成为全球最大的物业服务企业。”