南国早报讯(记者 李俭芹 徐庆成)住宅专项维修资金被形象地称为房子的“养老钱”，这笔钱的交存、管理一直以来备受“有房一族”关注。但需要用这笔钱解决问题时，常常出现“管家”干着急，“主人”不埋单的情况。

　　连日来，记者采访了解到，业主意见不一“表决难”、小区无业委会“申请难”等问题，让这笔“养老钱”的申请使用遭遇尴尬。

　　现象 1

　　业主心不齐难表决

　　2014年，南宁维也纳小区的水管爆裂，要及时修复，维修公司必须见钱才动工。

　　该小区物业相关负责人陆先生说，当时他们很为难，最终还是选择了垫钱维修的方式解决了问题。由于该小区建设质量不尽如人意，一年多来又出现多个问题，物业公司累计垫钱约10万元。在申请使用公共维修资金时，却遭遇了业主不签字同意的难题。陆先生说，有业主因为乱丢垃圾被物业劝导，从此“记仇”，在需要业主签字时，该业主往往以拒签的方式对抗。

　　同样，长堽路一楼盘某栋楼的电梯坏了后，业主出行不便，物业垫钱维修的同时，进行了现场拍照取证，希望能取得业主的认可。但68户居民的签字工作进行了3个多月。

　　采访中，不少物业公司感叹，这个签字程序耗时耗力——他们在向业主解释的过程中，花费的精力很大，但往往得不到理解。业主在对待公共维修资金的花费方面，也有不同意见。比如顶层漏水，低层的业主就不愿签字;外墙开裂，靠内的住户就觉得事不关己;电梯坏了，低层住户就不积极。

　　现象 2

　　没有业委会难申请

　　“小区的顶楼漏水，想申请使用维修资金，却迟迟无法获批。”近日，南宁市青秀区一小区业主李女士向记者抱怨，由于该小区没有业主委员会，导致维修资金申请困难。

　　据了解，李女士所在的小区从2002年起陆续完工验收，历经10余年的风吹日晒雨淋后，部分居民楼顶楼出现屋顶起包、漏水、裂纹等现象。住顶层的李女士家中出现墙皮被雨水浸湿脱落的问题，饱受困扰。该小区另外两栋住宅楼，也出现类似问题。这种状况已经超出物业公司承担的维修范围，申请住宅专项维修资金是彻底解决问题的最好办法。

　　该小区是2009年之前建成的小区，专项维修资金是由业主和物业达成协议的方式管理。由于该小区没有业主委员会，去年10月，业主代表向物业申请，对小区3栋住宅楼的屋面防水进行集中修缮。在小区业主签字阶段，物业公司的工作人员头疼不已。一名工作人员说，为了找到业主签字表决，他们要赶在上班之前、下班之后和节假日休息时间，一家一户上门，但效果却不理想。一边是漏水业主抱怨不已，一边是部分业主不配合签字，物业公司两头受气。

　　现象 3

　　多次出现物业代签字

　　在调查中，有业内人士透露，南宁市曾有物业公司打专项维修资金的歪主意，在业内形成了不良影响。因此，每当物业有正当维修需要，提取专项维修资金时，业主总是有不信任感。

　　南宁市房产资金管理中心相关负责人说，这正是他们遇到的监管难题。该负责人称，目前申请专项维修资金有三步：第一步是物业制作维修方案，包括了维修项目的问题所在，及花费数额等情况;第二步是业主对物业做出的方案进行签字表决;第三步则是第三方审核。

　　该负责人称，在现实工作中，工作人员确实发现有物业代签表决的情况，“打个比方，一个大家庭有10名成员，家里电视机坏了，有人吵着让管家赶快修好，这钱从哪里来呢?有些物业自己着急，于是就代替业主做了表决”。据其介绍，类似情况已发生多起，管理中心均退回提取申请，并对物业进行相关培训。