老物业“撂了挑子”，新物业又不愿接“摊子”

　　这些天，都市雅居小区暂由社区“接管”

　　社区书记称，一笔28万的消防设施维修费用成了“死结”

　　中国江苏网6月5日讯 近日，新北区都市雅居业主在本地论坛发帖，称5月31日下午，小区延陵物业公司突然单方面撤场，小区处于“无管”状态。昨天，常州晚报记者前往小区调查发现，该小区已暂时由社区“接管”，他们已经安排保安值守，至于新的物业公司何时进场，因为一笔28万元的消防实施维修费用无法落实，目前尚难确定。

　　门岗里的保安是社区派出的

　　业主：物业撤场后，社区临时派了保安和保洁员

　　4日上午，常州晚报记者来到都市雅居，发现门岗内有一名保安。门岗的窗户上贴着一张告示，称延陵物业在没有完成交接、没有正式通知全体业主的情况下，5月31日下午4点30分单方面撤出物业管理。在问题没有彻底解决之前，望业主加强自身安全防范，团结一致共度难关。

　　“门岗空着，外人和车辆随便进出，里面到处是生活垃圾。”小区业主周女士说，延陵物业撤出后，小区一时处于无人管理的状态。6月1日，社区派来了两名保安，在东门和西门值班。2日，来了两个保洁员拖走了一些生活垃圾，“不过，至今还没有新的物业入场，小区里边也没有一个保安。”

　　业委会：“撂了挑子”的老物业，遗留下不少问题

　　在小区里，记者找到了现任业委会的蒋主任。他说，现在的业委会是小区第二届业委会，今年才开始运行。今年3月19日，延陵物业负责人找到业委会，表示即将撤场。

　　“我希望他们等等，应该和下个物业公司交接后再撤。”蒋主任说，他立刻将此事反映给了社区，并到市物管中心查看小区房屋维修基金账户，“这一查，真吓坏了，近300万的维修基金只剩下148万，可以使用的公用设施维修基金只剩下13万。”

　　业委会查询明细发现，2011年，小区动用68.7万对消防地下管网、监控、道路设施进行维修;2012年，动用35万对楼道公共部位进行刷新;2013年，动用21万对1号楼消防设施进行维修。“我们看到了当时的征求意见表，发现上面业主的签名有伪造的嫌疑。”蒋主任说，从笔迹来看，很多签名都是一人所签。让他感到不可有思议的是，动用了这么多维修基金，也曾有过维修的费用记录，但小区消防设施问题还是不小。2014年3月，小区6号楼发生火灾，消火栓内没水。

　　蒋主任说，延陵物业没有完成交接，单方面撤场，留下了3个问题，“除了瘫痪的消防设施，还有今年预收的19万物业费和停车费没有归还、电梯维修基金的明细账目没有公示。”

　　对此，蒋主任表示，业委会不排除通过司法途径维权。

　　社区：因为28万的消防设施维修费，新老物业无法交接

　　昨天，常州晚报记者来到燕兴社区，社区党总支书记顾永泽表示，延陵物业公司多年前就流露出退场的念头。今年以来，也曾多次向社区反映，还写过申请给新北区房管局。

　　顾永泽说，3月19日后，业委会开始物色新的物业公司，最后确定了万家安物业。但在交接时出现了状况，万家安物业调查发现，小区的消防设施存在问题，找来评估公司评估，得知需要28万元的维修费用。那么谁来支付这笔费用?因为延陵物业公司不愿意支付这笔费用，导致万家安公司不愿接收小区管理。

　　顾永泽还表示，社区和延陵公司进行了沟通，对方表示，今年预收的物业费不是不能退回，只是还在研究退还的方式。

　　物业：没有故意破坏消防设施，不会承担责任

　　就此，记者联系了延陵物业公司一名顾姓副总经理。他表示，近年来，物业公司处于亏损的状态，特别是去年开始，物业费收缴比率很低。今年以来，物业向多部门表达了撤场的想法。5月31日的撤场，也是按照事先商量好的计划，并不存在突然撤场的情况。

　　对于消防设施，顾经理说，当年维修的具体情况，他不是很清楚。而对于此次的维修费用，他说，“物业公司没有去破坏这些设施，消防设施有问题不是物业公司的责任，我们为什么要去承担维修的责任?”关于冒充业主签名，他表示，这项工作是当时的业委会在操作，物业没有参与。

　　顾经理表示，公司会尽快拿出电梯基金的使用明细，至于预收的物管费、停车费的退还，公司管理层还在研究。

　　进展：多部门联合调解，新物业公司入场还需要时间

　　昨天晚上截稿前，顾永泽告诉记者，6月5日，都市雅居业委会、燕兴社区、河海街道、新北区房管局、延陵物业公司等多方代表将再次进行协调。“目前来看，协调存在的最大难度，还是28万元的维修费用，下一任物业公司的入场可能还需要时间。”顾永泽说。