集团化运作物业不再都是“倒贴钱”
新快报记者 谢蔓
未来碧桂园、万科、富力等有意拆分物业管理部分单独上市
上周五,中海物业在香港联交所挂牌,成为继彩生活(花样年旗下物业公司)后第二只在香港上市的内地物业股。从目前已经成功上市的内地物业股发布的公告看,集团化运作的物业管理公司盈利能力都很高,再不是一提到物业管理就都是“倒贴钱”的状态。未来有意拆分物业管理部分单独上市的还有碧桂园、万科、富力等大集团,预计未来物业管理领域即将迎来一波上市潮。
中海物业三年盈利上涨三成
资料显示,中海物业具有良好的盈利能力。2012年-2014年,中海物业的收益分别为14.45亿港元、18.44亿港元、21.64亿港元,复合年增长率为33.4%。截至今年5月31日,中海物业管理的物业类型包括住宅社区、商用物业和政府物业,管理的住宅社区数量达341个,商用物业数量达31个,政府物业12个,业务覆盖50个城市,合计管理建筑面积约6760万平方米。同时,彩生活2014年全年的营收为4.8亿港元,毛利润3.8亿港元,净利润1.8亿港元。
富力地产董事长李思廉在中期业绩会上也表示,富力地产正在研究物业管理业务分拆上市。并表示,富力地产旗下的物业管理业务数量非常庞大,从全国范围来说,富力地产物业管理费的吞吐量在10亿元左右,其中仅在珠江新城就有几亿元,商业物业管理的盈利能力更高。“我们在珠江新城管理着十几个项目,商业物业管理费平均超过30元(每平方米),差不多一平方米就等于住宅物业十平方米或以上了,所以产生的效益很大。”他说。
上市必经之路 扩张和O2O
彩生活上市之后,通过并购与全委的方式迅速扩张,其管理面积从2013年底的9100万平方米增长到2014年底的2亿平方米,其目标是到2020年覆盖10亿平方米的小区。
正准备分拆上市的万科物业也在今年走向市场化,在全国各地收购项目,第一年就要新增7000-8000万平方米的管理面积,其目标是要在2017年实现5亿平方米的管理面积覆盖。与对外扩张同时进行的,则是发掘社区O2O的价值。中海物业在上市文件中重点提及了O2O。不过中海同时也指出其O2O平台是一个相对较新的平台,正处于不断蜕变的阶段。
