高成长空间引资本竞逐 物业行业迎风口
四川嘉宝资产管理集团股份有限公司(以下简称“嘉宝股份”)近日对外宣布成功登陆新三板，成为四川首家成功挂牌新三板的现代服务业企业。据中国物业管理协会《2015物业服务企业发展报告》显示，嘉宝集团位列全国物业管理行业综合实力18强、西部首强。
随着互联网和移动互联技术、大数据的发展和应用为物业管理行业提供高效的工具，业内认为，物业行业具备的高成长空间开始吸引资本市场的关注，物业服务企业也迎来一轮上市热潮。
据记者统计发现，近日包括远洋、星河、开元、美易家、银城等多家物业企业均对外释放挂牌新三板的相关信息。
“挂牌上市后，物业企业可以获得稳定的长期的融资渠道，借此形成良性的资金循环，并为向轻资产方向发展打下基础。”相关业内人士表示，截至2014年底，我国物业服务企业10.5万家，百强企业仅占行业企业总量的0.2%。“从这个数据来看，物业行业还属于充分竞争状态，借助技术革命与资本力量，行业整合将会进一步加剧。”
借力资本腾飞
2015年物业行业年营业收入是3500亿元。万科集团高级副总裁兼物业事业部首席执行官朱保全表示，“3500亿仅仅是一个平台，在平台之上衍生出来的服务的可能性，构成了资本市场的一个巨大的商机。”
嘉宝集团董事长姚敏认为，目前国内互联网+现代服务业探索尚无成功经验可以遵循，各种商业模式目前来看也难说优劣。“然而，在社区O2O服务等领域，创新商业模式、优质商业资源运营管理能力以及较好的盈利能力是受资本市场看重的重要因素。”
从目前来看，物业管理面积的差距，不是影响资本市场的估值的核心因素。东亚证券分析师指出，以刚刚上市的中奥为例，尽管中奥到家2014年市盈率为22.1倍，其同业平均为27.2倍，然而考虑到中奥到家较小的公司规模，其估值并不算便宜。“相比而言，资本市场或更看重物业服务企业的商业模式与成熟的商业资源。”
因此，物业企业在筹备新三板上市之时就非常注重商业模式的搭建。
根据公开信息显示，目前嘉宝集团已经拥有物业服务O2O生态圈、社区生活服务O2O生态圈和生活家数据云为核心的生活家服务体系。在该体系的应用中，嘉宝通过整合近百家成熟商户，搭建上线嘉宝社区生活商城、嘉宝生活家服务APP等多个应用，辅以线下社区生活家体验中心实体店，完成社区服务O2O的独立闭环，并在该领域与京东展开全面合作。
集中度日渐提高
根据《2015物业服务企业发展报告》显示，近年来中国物业行业集中程度正在不断加强。根据最新数据，物管百强企业仅占行业企业总量的0.2%，但年营业总收入850亿元，占全国物业服务企业年营业总收入的24.3%，TOP10的市场占有率已经接近5%，比2011年翻了一倍。中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示，单独上市的物业公司未来会通过大规模扩张其物业商业品牌，扩大社区服务端口，借助社区O2O产业链的模式，实现盈利增值。
在2015年，各大物业公司开始走出自己原有的封闭市场，在资本市场的催动之下呈现一种跑马圈地大干快上之势。多家大型物业公司在资本市场融资后，在2016年会呈现进一步的市场集中趋势。相关业内人士表示，通过收购并购、委托接管或者是合作的方式，在行业集中程度不断加强的同时，行业整体水平也在不断提高。
在挂牌新三板后不久，嘉宝集团即对外发布生活家联盟战略。据了解，目前已有山东明德、四川悦华置地、成都金房物业、成都中能物业等20余家物业管理公司加入生活家联盟，目前已签约管理面积达8000万平方米，管理项目约500多个。
据四川嘉宝集团副总裁周尤波介绍，加入该联盟的企业将可以免费使用嘉宝生活家APP平台，高效率地实现互联网化物业管理方式。
山东明德集团董事长刘德明表示，将着力开拓生活家联盟长江以北的市场。“与嘉宝集团以生活家为基础的战略合作，能够实现南北互补、管理业态互补，‘结盟’有利于未来在寡头竞争格局中以团体之力占据一席之地。”他说。
区域集中程度加剧是行业整体变化的缩影。中国物业管理协会会长沈建忠认为，资本的介入将助推物业行业的竞争，虽然在“互联网+”现代服务业领域目前还没有可以直接复制的成功模式，率先探索完成资本、经验、技术积累的企业显然在今后会更具竞争优势。“对于有意独立上市的物业企业而言，嘉宝的模式有诸多可借鉴之处”。
