物业、业主各执一词,禁止外来车辆进小区,到底谁说了算?
“不让出租车、快递车进小区,给业主造成很大的不方便。”近日,济南康和西苑小区的业主投诉称,小区物业不让出租车、快递车进小区,居民需要下楼步行到大门口自取,管理太不人性化了。记者调查了解到,很多封闭式小区的物业公司为保证小区的安全,不允许外来车辆进入。然而,这也给业主的生活带来了诸多不便,从而引发一些业主不满,甚至发生争执。那么,该不该让出租车、快递车等外来车辆进小区呢?到底该谁说了算?
业主:反应不一,有人点赞有人烦
4月19日,记者来到了业主投诉的济南康和西苑小区。
“小区封闭式管理没有错,但也太不人性化了。遇到天气不好,或是有老人孩子,还有拿的东西多时,希望能让车辆进入。”投诉业主强调,快递服务到门,本是业主该享有的权利,现在却被物业给剥夺了。”
该投诉业主称,也和物业协商过,物业的人表示只要是一个人能扛得动,就不让快递车进小区。“成年人能扛得动的东西多了,关键是距离太远。我只希望物业能够多一点人性化管理。”
一位在楼下看孩子的年轻妈妈表示,禁止快递车进小区,物业的出发点是好的,也是为小区安全,但确实让业主感觉到不太方便,在管理中还是应再人性化些。
在小区走访中,也有业主表示,物业禁止外来车辆入住,管理得挺好,小区安全有了保障。
“快递车不让进小区,这样挺好的。安全是第一位的,院内大门口处设有速递箱,有件放那里,业主们自己下来取就是了。 以前楼道里进来贴小广告的什么人都有,现在管得严了,挺好的。”一大妈说起物理的管理工作,表示很赞。
快递员:不让车辆进,业主和快递人员都麻烦
说起快递车辆不能进小区,快递员也颇有抱怨。
“车辆不让进,只让人抱着包裹走着进去送。”记者刚走到小区门口,就看到一辆快递机动三轮车停放在门前,坐在车上的快递员一手拿着快件一手打着电话。他告诉记者,“小区物业不让车辆进入,只能打电话让业主自己出来拿件。”
“ 人走着进去送件,根本不现实。”说起为何不自己进去送件,该快递员颇有话说,“不可能进去送的,每天这么多货,我们每送完一件就再跑回门外拿另一件,来回跑来跑去,累不说,这时间都花在路上了,也耽误不起呀,这么多件急着送,我们也没办法。”
记者注意到,小区院内门口旁边有组速递箱。对此,快递员表示,比较受限,有业主不在家的,会直接放到速递箱,但也受包裹大小的限制,很多是放不进去的。
物业公司:不让车辆进,是为小区安全着想
“快递车不能进,但人可以进来的。”正在院门口值班的物业工作人员表示,规定小区不让车辆进小区,主要是为业主的安全着想。 三轮车在小区到处乱跑乱停,会带来很大的安全隐患。
交流中,有物业工作人员也表示,禁止出租车和快递车辆进入小区,这是原则性规定。如遇特殊情况,他们也会灵活处理。
建议:小区管理应人性化
记者在调查中发现,不少封闭式小区都不允许外来车辆随意进入,但在具体执行上,还是有差别的。有的在门口处放置着“禁止外来车辆入内”警示牌,但个别业务车辆经身份确认登记后还是可以进入的。
那么,出租车、快递车能否进小区,物业和业主谁说了算?
“物业公司对外来车辆进入小区的管理,是从业主安全考虑,而业主的投诉问题也客观存在,小区管理应尽量人性化一些。”山东统河律师事务所主任杨统河律师接受记者咨询时表示,我国《物业管理条例》等相关法律对此并无明确规定。业主通过业主委员会与物业公司之间建立服务合同关系,物业公司应当按照双方签订的合同履行物业管理义务,物业公司制订的规定和措施应当经广大业主同意才对业主有约束力,当物业公司规定和措施给业主带来不便时,业主有权与物业公司进行协商,通过补充或修改合同,订立既符合业主利益,物业公司又具有可操作性合同条款,在安全与方便之间寻找一个平衡点。
本报记者 杜海英