石家庄：小区公共收益有多少 大都成为物业隐形收入
近段时间，省会某小区部分业主公开叫板物业，“占用公共空间收取的广告费是否应归全体业主所有，我们提请物业公示收入明细，否则禁止在电梯等位置刊发广告。”此举引发关注。连日来，记者实地走访，就小区地上车位租赁费、占地费、进场费、房屋租赁费等公共收益该归谁的问题，采访了小区业主、物业、业委会、广告公司、商家，发现这些原本归全体业主所有的收益，在一些没有业委会的小区里，多数都成为了小区物业的隐形收入。一些业内人士透露，公共收益一年少则数万元多则上百万。
事件
业主叫板物业：广告收入该归业主
日前，就小区广告的公共收益问题，省会桥西区某高层住宅小区的业主公开叫板物业，在电梯广告牌上用笔写道：“禁止广告，如在本处做广告，收入应归业主，不归物业公司!”
昨日，记者联系到了该小区最初参与维权的业主贾先生(化名)，他告诉记者，入住后不久，小区电梯、户外就出现了不少广告，有业主对此提出质疑，认为这笔收入应该归全体业主所有，物业应该公示成本，让业主享有知情权。“当时，有一些热心业主参与了维权，要求物业归还业主的收益，可一直找不到很好的解决途径，目前维权的事儿一直没有太大的进展。”贾先生承认事情进展缓慢与小区没有业委会有直接关系。
调查
被调查小区公共区域广告铺天盖地
7月8日、11日，记者接连走访了长安区和力雅园、华药一生活区，桥西区天滋嘉鲤北区，裕华区方北新村、剑桥春雨，开发区湘江道39号、心海假日等十多个住宅小区，其中既有多层住宅楼，也有高层住宅楼，这些小区的公共区域——电梯间、楼道内、小花园、楼体外墙、公告栏等处，都张贴或悬挂着各式各样的商业广告，楼宇间的空地上还大多安装有自动饮水机、快递接收箱。
方北新村有高层住宅楼和多层住宅楼，广告主要出现在高层住宅楼的电梯内以及小区主干道两侧的空地上。在方北小区北门中心小花园西侧道路旁，就立着一个三四平方米的电子广告栏，不停地播放着医疗、地产广告，相隔不足10米，还有一个公告栏，栏里张贴着商家促销海报。公告栏旁还有一个箱体广告，上面有三四条面积不等的商业广告。
随意走进该小区高层住宅楼的电梯间，触目所及的是多个电梯广告，记者粗略数了数，6个框架式广告，1个纸质广告、1个电子屏广告，将电梯间的四面墙全部“霸占”。电梯广告还出现在了和力雅园、天滋嘉鲤北区、华药一生活区，一些小区还安装有广告栏和电子广告屏，大屏幕循环切换着广告，下方的LED长条屏还滚动播放着不同的商业广告。
除了小区公共区域的广告位外，小区里的自动饮水机、快递接收箱也比比皆是。在湘江道39号院8号楼附近安装有两个品牌的自动饮水机，小区入口处南侧有某品牌的快递接收箱。和力雅园小区、华药一生活区、心海假日都安装有自动饮水机，有的小区还不止一台。
问卷
82%受访业主不清楚哪些为公共收益
小区里哪些收益属于公共收益，您所在的小区是否有业委会，物业是否公示过小区公共收益?昨日，记者制作了一份关于小区公共收益的调查问卷表，随机发放到被采访小区业主手中，发现大多数业主关心的都是小区物业费、取暖费、车位费等摆在明面儿上的收费项目，而对广告费、占地费、入场费、房屋租赁费等诸多隐性收入并不太关注，更不清楚这些公共收益都去了哪儿。
从调查情况看，82%的被调查者不清楚“电梯广告费、入场费、占地费”等属于公共收益，对于物业管理用房、经营用房的租赁费等收益，更是从未听说过，更不知道这笔收入也应该属于小区公共收益，收入去向更是“不清楚”。
对于这笔公共收益是否该公开，92%的受访者认为物业应主动公示，还有的业主直接写道：“应公开所有收费、支出明细。”
揭秘
物业：
隐形收费动辄数十万元
40多岁的吴先生曾在多个小区从事过物业管理工作，对于小区公共收益，他直言不讳地说，除了物业费外，小区公共收益已经成为物业另一笔主要的收入来源，尤其是新建的高层住宅小区，有时公共收益费用甚至高于物业费。
吴先生给记者细数小区公共收益项目，诸如电梯广告、户外广告、家政服务、房屋中介等，还有各种入场费，大到装修入场、通信基站，小到饮水机、快递接收箱、小商小贩等进驻，以及小区公共用房出租诸如物业管理用房、经营用房等，在一些没有业委会的小区里，这些公共收费项目都会成为物业的隐形收费。
吴先生告诉记者，这些隐形收费中，小区里的广告费、摊位费、占地费等都是显而易见的。对于那些不常见的通信基站、宽带入场费等，他告诉记者，他曾工作的小区有一个通信基站，包括电费在内，通讯商一年就要预付物业12万元。此外，小区三家宽带运行商除了第一年要交纳入场费外，每年还需要另外支付数千元的“占地费”。针对小区公共房屋租赁费，根据面积大小，一年也有上万元的收入。“很多物业都愿意接手新楼盘，因为从业主交房到使用的那几年，卖沙的、卖建材的进场，都要交进场费。一个卖沙的承包进场就要交10万元，连敲墙、搬运的都要交钱。”他说，如今，不少新建小区刚交房，小区里就出现了一些家具、建材的商家卖场，“确实方便了业主，可这又将是一笔不菲的收入。”
吴先生告诉记者，他所提到的物业这些隐形收入按理说都应归全体业主所有。实际上，大多数小区的公共收益都进了物业的收入账目。据他了解，很少有物业公司会主动公布相关账目，“这部分收入可观，有些甚至能占到物业总收入的三分之一”。
广告商：
小区广告费是“公开秘密”
王先生在广告业从业近10年，曾接触过小区的电梯、户外广告。他告诉记者，一个较大的知名度高的小区楼盘，仅公共区域的广告收入这一项，一年收入就不少，更别提其它公共收益。“现在一般新建小区，最为常见的就是电梯广告、户外广告，据我所知，电梯里的广告，一块广告牌一个月少则数十元，多则一两百元，一年的收费就为数百至一两千元。”此外，小区内的墙体广告、灯箱广告根据面积大小、广告内容等，一年收入至少在万元以上。
他还给记者粗略地算了一笔账，以长安区一个高层住宅小区为例，小区有高层住宅楼20栋，一栋楼两个单元，每个单元两部电梯，每部电梯有广告牌六块，每个广告牌月收入为100元，那么，一年的电梯广告收入就有50多万元，“这还不包括小区地下车库、小区出入口道闸、小区里的广告栏、电子显示屏等户外广告。对于一些大楼盘的小区，广告位的收入一年就会过百万。”
业委会：
地上停车位收益更庞大
在小区公共收益中，还有一项收益比较庞大，那就是小区地上车位收费。
天滋嘉鲤北区的业委会负责人杨先生告诉记者，该小区地上曾规划有百余个停车位，一年费用近十万，由物业收取。后来，他们这届业委会成立后选聘了新物业，小区内开始实行“人车分离”，地上不允许停车。不过，据他所知，对于一些收取地上停车费的小区来说，这笔费用非常庞大，有时甚至超过其他公益收入总和。
记者获悉，裕华区国大全城小区地上规划有300多个停车位，车位费一年为1440元，一年的公共收益就达四五十万。
商家：
想进小区就要交“占地费”
昨日，一位经营某品牌纯净水直饮机的商家说，商家想要进驻小区，都要向物业缴纳一笔“占地费”，一般都是物业定价。“目前市面上从1000元到3500元不等，如果你跟物业约定好，除了自家品牌，不允许其他品牌进驻小区，那‘占地费’肯定就会贵一些。”她说，双方达成协议后，会签订一份合同，约定年限和费用。除了“占地费”之外，物业还会收取直饮机运行的水电费。此外，快递接收箱以及每次有小商贩进小区摆摊设点，物业也会收取金额不等的占地费。
