核心提示

  近日，记者从南宁市住房保障和房产管理局获悉，由该局牵头制订的《南宁市居住区管理规约》(以下简称《规约》)，已经在征求意见阶段。该《规约》 将来实施后将纳入个人诚信体系，并对业主、业委会等形成约束。业主有违反规约行为的，如不交物业费等，将被列入信用“黑名单”并向社会公布。

  规约

  业主欠交物业费

  将被“拉黑”

  占道私划车位，占用公共绿地种菜种花，私自搭盖、加宽露台，把阳台围起来养鸡鸭……这些做法，很多小区业主都明知不允许，却偏要这么做，邻居劝不了，物业部门也难管理。长此以往，小区的邻里关系常常因此变得愈发紧张起来。

  未来，在使用房屋中，业主的以上行为将受到《规约》的管束。据了解，《规约》列出了种种最常出现的危及房屋安全或有损他人合法权益的行为，并明确了将会面临的相应处罚。大到私搭乱盖，小到乱扔垃圾，《规约》都将进行监管。

  据南宁市住房局物业科相关负责人介绍，过去不管是国家法律还是地方法规，都没有一条是针对业主、业委会进行监督的规定。将来，《规约》或可对小区 内出现的问题进行明确规范，让小区在管理上进一步实现自治。目前，南宁市制订《规约》一事已被列入2015年工作计划，《规约》也有望于近期实施。

  声音

  业主呼吁

  “处罚”要客观

  就《规约》制订一事，记者随机采访了南宁多个小区的居民。“将来《规约》实施后，肯定会让小区管理更为规范。”佛子岭路一小区业主白先生认为，一 旦将业主的个人行为与诚信记录挂钩，小区私搭乱盖、不文明遛狗等行为或许会有所收敛。“以前对那些行为，我们街坊邻居劝不了，物业部门也管不住”。

  “有时候，居民觉得物业做得不好，就以不交物业费来抗议。可这样一来，很可能导致谁都不交物业费的后果，陷入恶性循环状态。”明秀路某小区业主袁 女士说，“不过我认为，对业主的管束或者处罚，也要看具体情况，要客观公正。有时候业主的诉求和做法也不无道理，物业部门也有一定责任。”袁女士希望， 《规约》在处罚方面，要以人为本，客观公正。

  影响

  业委会成员

  也将被“盯紧”

  南宁市各居住小区实际情况各不相同，有些是有物业服务企业的，有些则没有，而是由社区居委会代管，在管理上也相对宽松。甚至一些单位自建小区，本 来就是由单位自己管理的。对于后两种情况，居民根本也不与物业费打过交道。那么，这些小区的居民是否也受到《规约》的管制呢?

  据了解，这两种小区的居民同样将受到管束。当然，在实际监督执行中，还需要小区明确管理主体，并由管理主体监督《规约》的落实情况。

  《规约》不仅对所有性质的小区都“全覆盖”，对小区居民也“一视同仁”予以监督。比如，对于小区业主委员会成员，如果存在以权谋私、利用工作之便索要物业使用及维护费用、减免优惠，或是以非正常手段维权，扰乱小区秩序的，同样可能登上诚信“黑名单”。