买房时，您花钱买下的可不是房子本身。要知道，像您家外面的消防、电器、电梯、绿化等公共部位附属设施可都打包在内的。那么问题来了，您买房时，这些公共部位交付前出现问题谁来负责?记者从在烟台首次召开的全省物业管理工作会议上获悉，《山东省物业承接查验实施办法(试行)》，并在会上由各地市物业专家开展了广泛的讨论。本办法将于今年7月1日起施行。

　　《办法》规定，承接新物业前，建设单位和物业服务企业，要按照合同约定，共同对楼盘物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收。建设单位与物业买受人签订的物业买卖合同，应当约定其所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建设标准。也就是说，开发商交付给业主的是符合建设标准的物业。

　　交接后发现隐蔽工程质量问题、影响房屋结构安全和正常使用以及给业主造成经济损失的，建设单位应当负责修复;给业主造成损失的，建设单位应当依法承担赔偿责任。

　　若物业服务企业擅自承接未经查验的物业，因物业共用部位、共用设施设备缺陷给业主造成损害的，物业服务企业也要承担相应的赔偿责任。(记者 邹春霞 通讯员 张经双 孙莉 赵洁)