物业专项维修资金作为百姓房屋的“养老金”，确保了百姓房屋维修资金的来源。回顾宁波物业专项维修资金的发展史，宁波市维修资金经历了从无到有，从弱到强的过程。

　　(1)1998年以前

　　1998年以前，宁波市的维修资金只有房改房维修资金，仅用于房改房的维修，其他类型的房屋共用部位、共用设施维修的资金来源只能通过保修金和日常维修费。

　　(2)1999年之后

　　1999年之后，商品房销售份额大增且都未交存过维修资金，现如今均面临保修金经费不足，日常维修费只够维持小修小补的尴尬。

　　(3)2010年——2011年

　　为解决这一大批商品房“养老”问题，宁波市于2010年成立专业的维修资金管理机构——宁波市物业和住房维修资金管理中心，并于2011年在建设部、财政部联合颁发的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》基础上出台了《宁波市物业专项维修资金管理办法》，为宁波市住房维修金制度建立搭建起基本框架。

　　(4)2011年——至今

　　转眼间，宁波市物业专项维修资金制度建立已快四年。在这四年里，已有累计96000套房改房完成建账到户工作，并轨资金4.87亿万元;累计办结交存维修资金的新建房屋项目98笔，涉及91个小区，交存维修资金6.5亿元。

　　在此基础上，管理中心积极探索创新，突破业主维修资金使用难瓶颈，使维修金真正发挥出“房屋养老金”功能。如帮助江东明楼社区依靠物业专项维修金解决了小区监控更换，帮华侨城小区筹集了电梯维护费用等。

　　具体看，宁波市在物业专项维修金使用上的创新有三项。一是采取倒“1/3”模式征求业主意见。维修资金在申请使用时要遵循两个“2/3”以上业主同意的原则，但在现实中，要征集两个“2/3”的同意并不容易。为解决这一问题，我市采取倒“1/3”模式，即在一定前置条件下“对维修持反对意见的业主不到三分之一的，就可以使用专项维修资金”，从根本上解决了业主参与度低、投票人数不齐的难题，极大提高了中大修维修资金使用效率，切实解决老百姓维修难。二是采取中修以上维修项目财政补贴制度。为解决业主维修资金归集不足，金额不够的问题，根据《宁波市物业专项维修资金管理办法》，对于交存物业专项维修资金的业主，在住宅房屋实施中大修时可享受50%的财政补贴。宁波市这一政策属全国首创，且是唯一一个采取补贴的城市。三是采取一次性划拨小修费用。按照物价局核定的1.5元-2元/平方米的标准，每年年初向小区划拨一笔中小修费用。这笔费用由业主委员会统筹使用，基本能够满足小区自主解决一些日常、应急的维修项目，避免了一事一申请的繁复过程，使业主维修项目能够更快、更方便地解决。

　　此外，为解决老小区资金蓄集难题，保障今后的维修工作，宁波市还做了一些尝试：包括积极鼓励老小区建立维修资金公共账户，引导小区业委会每年将小区的停车费、物业经营用房租金等共用部位、共用设施所产生的收益扣除物业公司管理成本外的剩余部分，纳入公共账户作为维修资金来源。