中国江苏网5月1日讯(记者 朱国操 通讯员 吴琼)昨日，记者从市住房局获悉，为有效避免因业主未结清物业费用而造成二手房买卖后的系列矛盾，我市将出台新的规定，今后，市民卖房时，必须先结清物业费，否则将无法完成过户手续。据透露，该新规目前正在研究制定中，预计今年三季度将正式出台。

　　买房时因疏忽大意，或者卖房人故意隐瞒等原因，很多市民在入住二手房之后，才发现与新家一起到来的是无尽的烦恼。因为房子之前的物业费未结清，自己成了物业公司催缴物业费的对象。另一边，原房主又不愿出面处理，原本高高兴兴买房的市民只能无奈地感叹“买套房子却买来了一堆麻烦”。

　　在现实生活中，上述情况并不少见，各方也有各自的理由。作为买房人，要自己承担原房主应付的物业费显然是难以接受的;作为卖房人，既然房子已经卖了，自己已经不是房主，因此任何问题都与自己无关;而对于物业公司来说，他们无法对业主发生转移的情况进行及时掌握，只能向当前业主征收物业费，至于前任业主欠缴的物业费，则应由现任业主向前任业主催要，与物业公司无关。

　　正因如此，几方矛盾一旦无法调和，出现物业公司与业主对簿公堂的局面就在所难免了，也给各方带来了不必要的麻烦和经济损失。

　　“出现这种情况的根本原因就是卖房人未履行应尽的责任，将物业费转嫁到了购房人身上，损害购房人权益的同时，也损害了物业公司的利益。”市住房局物业管理处负责人告诉记者。

　　据介绍，根据我国相关法律的规定，市民通过购买行为取得了房屋的所有权，该房屋上的权利义务也发生了转移，物业管理费也就理应由物业使用人，也就是现任业主缴纳。因此，前任业主留下未结清的物业费，无疑给物业公司与现任业主间产生矛盾埋下了隐患。

　　随着我市二手房市场的不断发展，因未结清物业费而导致的矛盾也日益突出。为此，根据2013年5月出台的《江苏省物业管理条例》中的有关规定，特别是“物业所有权发生转移时，业主应当与物业服务企业结清物业服务费用”条款，结合我市的实际情况，我市正在研究制定物管新规。

　　“新规定将把结清物业费作为房屋产权完成过户手续的要件之一，真正避免系列问题的出现。”该负责人说，“目前，新规的具体操作办法正在加紧研究制定中，预计今年三季度即可出台。”