阳台到底能不能封?绿城玉兰花园物业与业主之间的持久战还在继续，此前，无锡日报也已做了系列报道。很多因此而起的纠纷大多停留在物业与业主的拉锯战上，但绿城玉兰花园的物业却动了真格，直接将业主告上了法庭。它的理由究竟有多充分，胜算几何。近日，这个案子在滨湖区太湖法院开庭审理。

　　物业公司：小区外观受损

　　最有力的证据是两份合同

　　在无锡大部分小区，“封阳台”是物业公司默许的行为，但会提出要求外观的一致性等要求，或是收取相关的结构调整费用。但是近日和业主对簿公堂的绿城玉兰花园却认为业主一定不能封阳台，一纸诉状将业主朱先生的妻子告上法庭。

　　物业公司表示，同时起诉的一共有5户业主。当初房地产开发有限公司与朱先生家签订商品房买卖合同时，出示了小区《临时管理条约》，明确规定业主不得擅自封闭阳台。朱先生家认可、签订了承诺书，承诺同意遵守临时管理规约中的各项规定。朱先生家明知阳台不能封闭且书面承诺不封闭阳台，但仍于去年9月30日进行阳台封闭。物业公司虽经多次书面发送装修违章整改通知书，朱先生家至今未恢复阳台原状。

　　业主擅自封闭阳台的行为已改变了建筑物外立面，破坏了小区外立面的统一，违反了《临时管理规约》、《业主手册》中有关禁止封闭阳台的规定，侵害了全体业主的权利。根据法律规定，公司有权要求业主承担恢复原状、停止侵害等责任。

　　业主：被迫签下格式合同

　　500户业主签名盼封阳台

　　对于物业公司主张的这两份合同，朱先生表示，这是在非自愿前提下签署的两份格式合同。当时购房合同已经签了，购房款也付了，根本没办法不在这些合同上签字。“不签字，钱也不会退给你，是属于强制被迫签字。”同时，朱先生也表示，这两份合同中的所有条款均为开发商单方面拟定的，自己仅有的操作空间就是签上名字和日期。

　　在法庭现场，朱先生还递交了一份有500名业主签名的《请愿书》，提出出于居住安全、户型结构和防水防漏等的考虑，希望法庭可以优先考虑业主居住的舒适度。为了证实这些签名均是这些业主自愿签署的，朱先生将这些业主的房产证复印件一并带至法庭出示。“封阳台并不是个别业主的擅自行为，而是大部分业主的心声。”朱先生表示。

　　截至记者发稿，法院判决结果还没有出来。但在此前万科物业起诉业主的一个同类型案件中，法院判定物业败诉，业主已经封闭的阳台可以继续保留。

　　(一言)