昨日，市建设局正式公布了《实施细则》(征求意见稿)(以下简称《实施细则》)，并从昨日至6月30日，公开征求社会各界意见。

　　以梯(幢)、单元为单位 成立业主小组

　　除常见的业主大会、业委会等相关组织机构，《实施细则》还规定了业主小组制度。《实施细则》表示，鼓励规模较大且条件较好的物业管理区域，建立业主小组制度和业主大会代表制度。同一物业管理区域内有500个以上业主的，可以梯(幢)、单元为单位成立业主小组;业主小组由该梯(幢)、单元的全体业主组成。业主小组有哪些职责，业委会要做些什么，《实施细则》里均有“答案”。

　　改变物业使用性质 需报相关部门批准

　　依照《实施细则》，业主、物业使用人应按照房屋权属证书载明的用途使用物业，不得改变物业使用性质。确需改变的，应当征得利害关系人的同意，报经国土房产等有关部门批准，并将依法办理相关手续的情况书面告知物业服务企业。业主若是出租房屋，应告知业主委员会和物业服务企业。若是业主、物业使用人没签订装修装饰管理服务协议，依照《实施细则》，物业服务企业可限制施工人员进入物业管理区域。

　　物业服务企业应当公开物业服务内容与质量标准、物业服务收费标准、日常专项维修资金缴交标准及监督电话等重要信息，并在显著位置长期公示。物业项目经理若存在违反法律法规和相关规定的，区建设行政主管部门应依法进行监管，并在信用系统中计入不良行为记录;情节严重的，纳入向社会公布的警示名单。