武汉：前期物业不再由开发商指定
记者王兴华 通讯员吕友明 谢平
昨日，长江日报记者走进位于古田二路的赛达国际小区探访发现，小区内道路整洁干净，车辆停放整齐，路灯等公共设施没有任何破损。
去年4月，武汉天鼎源物业公司通过招投标入驻该小区，负责小区物业管理服务。该公司总经理杨祈锋说，通过实施招投标制度，让我们这些没有开发商背景的物业公司有机会参与新建项目，对公司来讲实现了公平，对居民来说，能享受到更好服务。
武汉锦绣雅园物业服务有限公司总经理周林介绍，通过前期招投标，进入了绿地美湖、凯德南湖国际、香树花城、黎明新居等新建小区。她说，第三方物业跟建设单位是平等关系，承接查验能切实执行，减少小区日后管理隐患。
据悉，商品住房的物业管理分为“前期物业管理”和“物业管理”两个阶段。前期物业管理是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由开发建设单位选聘物业服务企业进行前期物业管理的活动。
过去，住宅小区选聘物业服务企业主要依靠行规，由开发建设单位指定，这些物业服务企业多为其下属企业，由于不平等的主体地位和依附关系，给后期物业管理带来了诸多隐患。
从去年5月1日起，市房管局建立了全市前期物业统一招投标平台，明确20万平方米以上的新建住宅小区必须通过招投标平台招聘物业服务企业。该平台实施一年多来，完成招标项目206个，面积3600万平方米，为30多万居民找到管家。其中，一级企业中标项目数占49.5%，中标面积占比达2/3，优胜劣汰得到体现。
市房管局有关负责人介绍，为避免泄漏专家信息，开标前24小时内由计算机自动随机抽取评标专家，并发送密函通知专家。工作人员不知道哪位专家被抽到，被抽到的专家也不知道要评哪个项目，尽量减少人为因素干预招标。评标实现房管部门和市公共资源交易中心双重监督，并按照中标价格签订物业服务合同。
“前期物业管理实行招投标制度，有利于创造公平的市场竞争环境，促进物业企业提高服务质量，最终让业主和居民受益。”这位负责人说。
