日照市出台加强物业管理工作的意见
大众网日照10月23日讯(见习记者 赵发宁)23日，记者从日照市住房城乡建设局获悉，近日，为完善物业管理体制机制，规范物业管理行为，提高物业服务水平，改善人民群众生活居住和工作环境，日照市政府出台了《日照市人民政府关于加强物业管理工作的意见》。该意见就建立健全物业管理工作体制机制做出了规定。
近年来，随着城镇化进程的加快，日照市住宅小区开发建设规模不断扩大，物业管理工作取得较大进步。但从总体上看，全市物业管理工作仍处于起步阶段，物业管理机构不健全、运行机制不完善、配套政策相对滞后、齐抓共管意识不强、物业服务收费困难等问题较为突出，制约了物业管理行业健康发展。
据介绍，按照省政府有关部门联合下发的《关于推进全省老旧住宅小区整治改造和物业管理的意见》(鲁建发〔2015〕5号)要求，该意见将加强老旧住宅小区整治改造和物业管理。意见要求坚持“政府主导、业主参与、社会支持、企业介入”的原则，积极推进全市老旧住宅小区整治改造和物业管理。
按照有关规定，结合周边城中村和棚户区改造，鼓励符合条件的老旧住宅小区纳入成片区旧城改建范围，享受棚户区改造政策。老旧住宅小区的范围，由市、区政府(管委)根据实际情况划定。
老旧住宅小区的市政公用基础设施与公共服务设施配套、安全防控系统建设和建筑节能改造建设资金，由市、区政府(管委)根据实际需求和财力情况，按一定比例承担;供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等专业经营设施设备改造应达到分户计量、分户控制条件，其建设改造支出由相关专业经营单位承担，市政府对投资责任另有规定的，从其规定;业主专有部分的设施设备改造支出由业主承担。
老旧住宅小区整治改造完成后，街道办事处、乡(镇)人民政府应当组织业主成立业主大会，由业主大会决定选聘物业服务企业或者其他管理人管理物业。业主大会成立前的老旧住宅小区物业管理，由社区居委会组织实施。未建立专项维修资金制度的老旧住宅小区，业主应当按照国家和省有关规定交纳专项维修资金;物业服务企业可以根据物业服务合同约定，受业主委员会委托代业主归集专项维修资金。
另外，该意见在完善物业管理体制机制，规范物业管理行为，提高物业服务水平等方面提出意见。
