明年宁波小区停车费、租赁费收支将不再由物业说了算
浙江新闻客户端记者王凯艺通讯员吴培均
如果现在问你，你家小区每年能收多少停车费?广告位、物业用房等出租的收入又有多少?你是否能详细地回答出来呢。
而实际上，其实这些都是小区的公共收益，按理说，是每个业主的共同财产。眼下，这笔不小的共同财产在谁手里，到底多少，都用去哪了，逐渐变成了是一本糊涂账。
这几年，宁波发生了许多业委会主任偷偷把公共财产拿去买理财的事情，有的小区也会因公共区域租金丰厚而向业主发放福利。小区内物业管理区域的公共收益，如今确实正面临去向不明的现状。
11月25日，浙江新闻客户端记者从宁波市住建委获悉，为规范物业管理区域的公共收益，宁波出台了《关于规范物业管理区域公共收益的实施意见(征求意见稿)》，并在市住建委官网公开征求意见。
此次《意见》明确了小区内物业管理区域的公共收益，属于全体业主所有，而且明确了收益的性质是物业专项维修资金。
至于这些钱该何去何从，《意见》明确规定，70%缴入物业管理专项资金账户或物业专项维修资金账户，并实行增值管理主，要用作整个小区的中修和大修;另外30%则放进公共收益专户，以后专项用作小区日常的一些小修小补。
不过，要是有物业公司确实存经营亏损情况，那么只要业委会批准，可允许在公共收益资金中扣除一部分比例或金额，用于补助物业的管理经费。
不仅如此，资金的进进出出每一笔都要准备记录在财务表上，并向所有业主公开。这也避免了一些物业服务企业按照财务规则，公开资产负债表、损益表等一些普通业主看不懂、看不明白的财务报表，让公共收益公开更“接地气”。
以后，这笔钱就该和物业专项维修资金一样，只能用来“以房养房”，可以随“物”，但不能跟“人”。
为防止物业服务企业非法转移资金、虚开费用，因此《意见》还要求物业在提取小区的公共收益时，必须经业主委员会主任签字同意并加盖业主委员会公章。
虽说这笔钱是业主的共同财产，物业公司不得挪用，但是也不可以归业主委员会和业主私自享有。例如，严禁把公共收益变成福利，比如直接发放钱款，变相发放一些补贴、代币券、实物等等。
此外，鉴于目前对业主委员会的监督机制并不健全，为防止业主委员会擅自以个人名义或其他名义开设账户，贪污或挪用资金。因此，《意见》还规定，公共收益账户应该由物业公司在物业专项维修资金专户银行监管下，重新开设公共收益一般存款账户或临时存款账户。
同时，业主、业主委员会、物业服务企业都可以通过邮箱提出各自的意见，邮箱地址为2083616082@qq.com，截止时间为12月2日。
据了解，明年1月1日开始，该实施意见就要正式在宁波全大市范围内施行了。
