长沙市物业维修资金划转业主大会管理试点工作启动
星辰在线11月28日讯(长沙晚报记者 陈焕明)27日，雨花区鸿景雅苑小区业委会副主任胡秋莲从市物业维修资金管理中心主任程龙科手上接过一张998.59万元的支票，这标志着长沙市物业维修资金划转业主大会管理试点工作正式启动。今年以来，为化解“物业维修资金使用难”的问题，市住建委创新实施维修资金业主大会管理制度，鸿景雅苑小区成为首批试点小区。
总量：全市物业维修资金累计约198亿元
物业维修资金被称为“房屋养老金”，专门用于物业共用部位、共用设施保修期满后的维修、更新和改造等，由业主共同缴纳。以前，这笔资金一直是由市物业维修资金管理中心代管，需要动用时由小区业委会向中心申请，但现实情况是维修资金申报程序繁琐。
“目前全市物业维修资金归集历年累计约198亿元，资金规模在全国排名第四。”市住建委副主任杨新武告诉记者，实行维修资金划转后，不仅能提高广大业主参与公共事务管理的意识，还能提高业委会自主管理的水平和能力。
杨新武介绍，以前小区要动用维修资金前前后要折腾两三个月，而划转小区自主管理后，最快的当天上报当天就能维修。
划转：需“双三分之二”以上业主表决同意
物业维修资金虽然是业主自己缴纳的，但要把钱领回来并不容易。胡秋莲介绍，在资金正式划转小区业主大会之前，他们一方面进行了广泛的宣传讲解工作，让广大业主充分认识这一新举措的益处。另一方面，小区于10月份召开了业主大会，就物业维修资金自行管理的有关事项进行表决，经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上(简称“双三分之二”)的业主表决同意，才能实行划转，由小区业主大会自行管理物业维修资金。
同时，鸿景雅苑小区业主大会还取得组织机构代码证，确立了法人地位，之后再以业主大会的名义在物业维修资金专户管理银行开立专户，由业主委员会向市物业维修资金管理中心提出书面申请，最后完成有关资金和账目等资料移交工作。
安全：成立监事会对资金管理进行监督
物业维修资金划转业主大会自行管理，市民最担心的是资金的安全问题。杨新武介绍，业主大会自行管理并不是业主大会可以自由支配，业主大会经过申请、审核、审价等系列程序后，资金将直接由银行划拨至维修单位账户，不能划至个人账户，更不能直接支取。
程龙科告诉记者，物业维修资金划转业主大会自行管理后，划转后的维修资金归集、使用、管理将严格按照相关规定进行，目前已出台自管使用程序、管理规约，保障资金安全。“资金划转后，使用程序与划转前基本一致，仍要满足‘双三分之二’的条件，银行承担维修资金工程审价、使用审核和财务审计的职责，并按工程进度将维修费用拨付给维修单位。”程龙科说。
记者了解到，目前鸿景雅苑小区已成立业主监事会，对小区的物业维修资金日常管理进行监督。
