2015年深圳物业管理行业十大事件
为真实记录行业发展历程，让更多的人了解深圳物业管理，协会秘书处对2015年度行业发生的大事件进行梳理，并初步整理出14大事件，经过五届十一次会长办公会讨论，并征求行业主管部门意见后，形成2015年度深圳市物业管理行业10大事件。
1、我市35家企业跻身全国物业服务企业百强榜，成国内最强物管企业群体
9月24日，中国物业管理综合实力百强企业名单由中国物业管理协会发布。全国有200家企业获得百强称号，深圳物业企业占35席，数量远超国内其他城市。我市万科物业服务发展有限公司、彩生活服务集团有限公司、中海物业管理有限公司、长城物业集团股份有限公司、中航物业管理有限公司等五家物业企业凭借骄人的成绩跻身前十。
2、深圳物业管理政府官方微信平台上线，推进物管信息公开
12月16日，由深圳市住建局打造的深圳物业管理官方微信公众号成功上线，这也是全国首个物业管理官方微信平台，将实现物业信息公开和实时推送。微信上线后，全市物业服务企业将纳入统一的信息平台，公众不仅可通过该平台实时获取所在小区的物业服务动态，查询维修资金情况，还可以通过平台自管维修资金、进行表决投票，真正实现物业服务收费的阳光公开，促进物业管理企业的优胜劣汰和行业发展的良性循环。
3、我市物业企业实施酬金制模式且符合相关条件可减税
8月24日，由深圳地税局发出《深圳市地方税务局关于市人大六届一次会议第20150676号建议答复的函》中提到，对实行酬金制收费模式的物业管理行为，在同时符合以下条件的情况下，对物业服务公司代业主委员会支付给各专项服务公司的服务款项不计入物业服务公司的营业税收入：一是业主委员会直接与提供劳动的各专项服务公司签订合同，约定由其为全体业主提供专业服务，并对其所提供的专业服务承担相应法律责任。各专业服务公司根据合同约定的服务项目和价款等直接为业主委员会或业主开具发票。二是业主委员会与物业服务企业签订的物业管理合同约定，物业服务企业支付给各专业服务企业的服务款项属于代收代付款项，并由物业服务企业对该代收代付款项进行单独核算。此举是解决小区物业管理服务中多年存在的纳税主体不清、征税范围不明、业主重复缴税问题的一大举措，减轻了业主税务负担，也在一定程度缓解了当前物业服务企业面临的资金压力。
4、我市2014年度物业管理行业发展报告出炉，为国内最详尽物管行业地方性数据报告
7月21日，《2014年度深圳市物业管理行业发展报告》由深圳市物业管理行业协会正式对外发布。该报告包括2014年度物业管理统计报表分析报告、2014年度物业管理业主满意度深圳指数报告、2014年度物业服务企业综合实力50强排名分析报告等13项内容，是行业主管部门制定行业发展政策、企业制定发展战略重要的参考依据，对引导行业健康有序发展意义重大。报告在总结以往经验的基础上，更加细化了各个子报告的内容。为行业内人士了解行业咨讯、制定企业发展战略提供参考。
5、全国物业管理标委会落户我市，中航物业成秘书长单位
11月23日，全国物业服务标准化技术委员会在深圳成立，这是第四家落户深圳的全国专业标准化技术委员会(TC)。该委经住建部审核、国标委审批，主要负责物业服务领域的国家标准制修订工作，秘书处由深圳中航物业管理有限公司承担。
6、持续推进绿色物业、智慧社区等民生实事
2015年，深圳市政府继续将绿色物业管理试点和智慧社区试点列入全市重点工作，市住建局和市物协积极总结全市绿色物业、智慧社区试点和示范项目经验，通过论坛及讲座等方式在全行业内广泛推广。规范、指导、推进绿色物业管理和智慧社区建设的有序、健康发展，并逐步健全和完善绿色物业管理和智慧社区建设的技术规范和推广模式。截止2015年底，我市共有绿色物业试点项目345个，“三星级绿色物业管理项目”5个，“二星级绿色物业管理项目”6个，“一星级绿色物业管理项目”18个 。智慧社区试点为162个，较去年新增80个。
7、推进物业小区充电桩建设工作，行业完成政府计划目标并为物业企业争取权益获成功
为有效缓解能源和环境压力，加快促进汽车产业转型升级，2015年，市政府做出重要部署，全市经营性停车场须完成不少于10000个充电桩的建设。在市主管部门和协会的大力推动下，2015年年底，全市共完成16000余个新能源汽车充电桩的建设工作，完成政府计划目标。在该项工作推进过程中，协会代表物业企业多次参加市政府办公厅组织的充电桩建设推进协调会议，经过多轮磋商，确定了充电桩运营企业将充电收入的20%分配给物业公司，作为充电运营辅助管理的费用，既保护了物业企业的正当权益，也为物业企业开拓了新的增收渠道。
8、罗湖区物业管理系列配套改革拉开帷幕
6月25日，罗湖区召开物业管理改革动员大会，标志国家住建部将罗湖列为物业管理改革试点工作正式启动。会上，罗湖区公布了本次物业管理改革涉及12项举措，旨在促进业主在物业管理活动中自我管理、自我服务、自我教育、自我监督，进一步规范业主大会和业主委员会建设、规范物业服务企业运作、规范物业管理矛盾纠纷调处、规范行政监管和行业监督，全面提升物业管理质量。罗湖对物业管理的新探索，将为全市全省乃至全国的物业管理改革开路前行、积累经验。
9、中海物业成功在香港上市
10月23日，中海物业在港交所正式挂牌交易。这是继彩生活物业在港上市、众安康在A股主板通过换股合并成为上市公司核心业务的物业服务企业后，深圳又一家实现在港上市的企业。与过往赴港上市企业的操作手法不同的是，中海物业此次上市是通过实物分派、介绍上市的方式挂牌。作为物业管理行业的标杆之一，中海物业在上市之后将获得更便利的融资渠道，率先占位。中海物业的上市揭开内地房股分拆物业管理业务上市的序幕。
10、我市彩生活物业管理面积突破3.3亿，成全国最大管理面积企业
自2014年11月收购新加坡SteadlinkAsset公司，首度进入海外开拓社区物业服务之后，2015年2月，彩生活又以总金额3.3亿元人民币并购深圳市开元国际，迄今为止国内物业管理行业出现的规模最大的并购案，彩生活的规模效应和品牌效应进一步得以显现。2015年底，彩生活物业管理面积突破3.3亿平方米，成为我国最大管理面积的物业企业。
