海口：业委会如何行使权利 政府指导不能缺席
小区物业混乱，人们盼着成立业主委员会，可成立业委会后的小区就不混乱吗?有媒体报道，3年前，亚洲豪苑南区，一物业保安捅死业主的惨剧。事情发生后，小区业委会带领新保安接管小区，让原本陷入混乱的小区回归平静。可令人意外的是，近日，该小区再次陷入混乱，物业交接受阻，垃圾无人清理。这损害的不仅是小区的和谐环境，更是全体业主的利益。
成立业委会后的小区怎样监督物业做好服务工作?亚洲豪苑南区的小区的业委会似乎不仅仅是监督，而是介入很深了。报道称，2011年10月1日，金鹿物业公司通过小区业主委员会原主任进驻小区，就埋下了质疑的声音。看来，这物业是业委会主任的关系进驻的，从一开始就没理顺关系。进驻之后，原业委会自然遭到质疑，物业没换，业委会主任换了。
换了主任的业委会如何正确履职?报道描述，接任后的业委会主任带领着30余名身穿迷彩服的安保人员，迈着整齐的步伐走进亚洲豪苑南区，准备接管。但金鹿物业以“未接到政府职能部门通知”为由拒绝离场，双方人员在小区甚至形成对峙态势。看来，业委会如果摆不正自己的位置，从监督变成领队，似乎也解决不了根本问题，哪怕带着身穿迷彩服的保安队伍。
再次引发亚洲豪苑南区矛盾的原由是什么?报道称，现在的物业公司撤离时要将业主们预交的电费、管理费等共计10余万元拿走，作为退还的履约保证金。这自然遭到了新一届业委会的强烈反对。但上届业委会主任解释，当初的保证金10万元用于垫付了上一任物业拖欠下的水电费。看来，业委会不仅没有及时公布账目，反而成了物业公司的挡箭牌，身份尴尬了。
业委会如何防止自身腐败?亚洲豪苑南区新一届业委会主任解释：“我们这届业委会的筹备组成立时，我们的筹备组成员是宣誓的。宣誓参与业委会必须是没有私心、没有收入，只是献爱心，不逃避问题。”不过，仅靠宣誓就能让业主相信，他们“跟上一届业委会有着质的区别”，这似乎还有难度。要知道，现在被抓的贪官，他们当时也都是曾在党旗下宣誓过的。
去年12月，海口市“双创”工作领导小组提出，将力争2017年海口市成立业主委员会的小区要达到80%以上。亚洲豪苑南区业委会和物业公司的乱象表明，成立业委会容易，让业委会正确行使职权很难。宣誓只是形式，更多的要把权力关进制度的笼子里。报道援引海口市住建局物业管理处处长的分析：“这跟物业公司的管理水平、管理规范有关，但更重要的是与业委会的规范运行有关。业委会作为小区重要的管理成员，如果能够充分发挥业主与物业公司间的桥梁作用，矛盾都将得到有效化解。”“希望他们能够出台具体的规则，比如印章管理制度、财务制度、表决制度等等。不然很难确保类似事情不再上演。”业委会如何行使权利，政府指导不能缺席。
这不仅海口市住建局物业处的希望，也是更多别的小区业主们的希望!
