北京：开发商确定物业监理机构，将以市场方式代替摇号
新京报快讯(记者赵实)近日，北京市住建委发布物业管理新政，即日起，商品住宅开发商不再通过摇号来确定物业服务评估监理机构，可通过市场方式自行确定，对前期物业服务费用进行评估。
北京市住建委印发的《关于加强物业服务评估监理机构管理有关问题的通知》(以下简称《通知》)规定，建设单位在办理商品住宅预售许可或现房销售前，可以在市房屋行政主管部门公布的物业监理机构名录中自行确定，对前期物业服务费用进行评估，不再通过摇号方式确定机构，可以通过市场方式自行确定。同时，北京市将建立物业服务评估监理机构信用档案，并加强对物业服务评估监理机构事中、事后监管。
为何以市场方式代替摇号来确定物业监理机构?
物业管理研究专家、北京市幸福指针业主大会辅导中心主任蔡若焱分析，此前以抽签摇号的方式来确定物业监理机构，是为了避免市场初期的失衡，目的是培育成熟的市场。
目前，物业管理评估市场的形态已经初步形成，各评估企业也有了不同程度的发展，“可以说，行业培育阶段已经结束，将企业推向市场，充分利用市场实现公平是最根本的出路。”蔡若焱说。
新政对开发商、物业以及业主三方，有哪些影响?
蔡若焱认为，本次新政的实施，一方面保证了权利人，即业主及业主组织的市场选择权，有利于市场本身的良性发展，也有利于形成一个优胜劣汰的大环境，同时也对建设单位和物业机构提出了更高的自我约束要求。
“任何行业的发展政策，必须充分考量市场主体的利益诉求，物业管理评估市场的最终主体毫无疑问是业主。”蔡若焱认为，在市场形成初期，建设单位作为主要的消费主体，因为其利益与诉求的悖离，对其加以限制，对于实现公平而言，是必要的，但随着时间的发展，建设单位必然会逐渐退出市场主体，与之不同的是，业主的诉求和利益是始终一致的。“应该在开放市场的同时，对建设单位进行必要的干预，一刀切有可能会带来政策死角。”
