城市老旧物业改公寓 城市更新的另一种可能
除了拆除重建，未来的城市更新是否还会有新的方式与趋势?在8月23日举办的中国深圳城市更新博览会上，深圳本地的几位长租公寓创始人和投资人齐聚讨论“公寓改造，城市更新的另一种可能”。
深圳是全国最早提出城市更新概念的城市。2009年，在广东提出大力推动“三旧”改造的背景下，深圳市政府出台《城市更新办法》，实现了由城中村和旧工业区改造为主向全面城市更新的跨越，城市更新随之启动。
到如今，在不到2000平方公里的土地上，空间资源的紧缺愈发成为深圳发展的阻碍。在耗时长的拆除重建之外，深圳也在探索综合整治和功能改变等多种改造方式。
长租公寓市场的兴起，恰好提供了一种新的方式。据了解，长租公寓的房源大多来自旧工业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等，合屋创始人罗凤鸣表示，实际上就是进行城市更新的“柔性改造”，在居住外，植入娱乐、办公等更多功能。
另外，公寓改造也被当作旧改拆除的“前置产品”。微家公寓创始人李树德介绍，一般的旧改项目，从立项到拆除，要经历5-10年的周期，物业资源极可能被闲置。在拆除前的这段时间里，通过长租公寓改造，也是一种对社会资源的合理利用。
基于对长租公寓商业模式的认可，合屋与明照资本联合发起国内首个服务于长租公寓及存量房产业链的创新型基金——“青年乐巢计划基金”，预计基金管理规模10亿元，致力于在长租公寓产业链、城市老旧物业改造、存量房社区活化等方面提供创新金融服务，并探索存量房资产证券化的业务。
明照资本创始合伙人高大明表示，从现金流的角度来看，做旧改公寓并不是绝对利润有多高，但它是一种可复制性程度高、稳健型的项目。
