卫生费≠垃圾处理费
●小区的水、电、暖二次供应所发生的费用可计入物业服务成本
●二次供水费用价格已包含在物业费中，不得单独收取
●物业费中已包含清扫保洁等费用，不得再征收卫生费
本报讯(记者刘玉洁)水、电、暖二次供应所发生的费用由谁付?小区清洁卫生费包含在物业费中吗，生活垃圾处理费是否需要额外缴纳?
根据自治区发改委及住建厅联合发布的新版《物业服务收费管理办法》第七条规定，小区的水、电、暖二次供应所发生的费用可计入物业服务成本，不得再向业主另行收取。
市房产局物业科科长商知业表示，以二次供水为例，因为市政供水管线压力有限，所以一般6层以上的高楼就需要进行二次供水，将城市公共供水通过所在小区的二次供水设备加压之后再供给居民。“高层建筑的二次供水费用价格需要在基本水费的基础上加上二次供水设备的日常维护费，但是已包含在物业费中，不得单独收取。”商知业说。
该条规定还明确指出，清洁卫生费计入物业服务成本;而居民城市生活垃圾处理费由业主按当地政府有关规定自行缴纳，不计入物业服务成本。
商知业举例说，物业费中包含了清洁卫生费，是小区环境卫生保洁、清扫以及垃圾清运至垃圾中转站的费用。实现物业管理的居民生活小区，由于物业费中已经包含了清扫保洁等环卫方面的费用，因此不再征收卫生费。
“而城市生活垃圾处理费是指生活垃圾收集、运输、无害化处理3个环节发生的费用，本着‘谁污染，谁付费’的原则，不应计入物业服务成本中。”商知业说。
市房产局提醒，物业代收费用均应按照相关标准执行，不能变更，如果业主发现小区物业公司违规收费，业主可持相关票据通过12358价格举报中心进行投诉。
