盘点“两会”涉物业管理热点提案议案→
今年的全国两会圆满落下帷幕，作为重要的民生行业，物业管理话题一直备受关注，今年两会，代表委员提了哪些与行业相关的热点建议和提案?
01
全国人大代表，江苏省连云港市海州区新海街道海连社区党委书记、居委会主任李肖娜：
明确物业管理在社区治理中的地位
物业管理与居民生活关系密切，是基层社会治理的重要方面，将物业管理更好地融入社区治理，及时发现和解决群众问题，有助于将各种矛盾化解在基层，更好地推进为民服务。李肖娜代表建议，应从法制层面完善物业管理参与社区治理架构，明确物业管理在社区治理中的地位、作用，细化业主委员会、物业服务企业等在社区治理工作中的职责。同时要优化物业管理市场环境，完善相关监管措施，促进物业管理市场良性竞争，使物业服务企业更好地参与社区治理，不断提升人民群众的获得感、幸福感、安全感。
02
全国人大代表、世纪荣华投资控股集团有限公司董事长、新三板挂牌公司荣鑫物业董事长崔荣华：
加强对物业服务企业的上市指导
北交所的设立让众多中小物业企业看到了在资本市场上再向前一步的希望。如何让出身传统行业的物业服务企业符合北交所的市场定位，使成长型、创新型的中小物业企业能在北交所上市，需要北交所给予更为细致的指导规则。崔荣华认为，作为中小企业典型代表的物业服务企业若能获得北交所的上市指导及支持，将为物业管理行业的创新、规范发展注入更加强大的动力，加速物业服务企业向智慧社区建设者及多元化城市服务提供者转型变革。
03
全国人大代表，兰州新区商投集团综保物业公司家政经理赵振香：
让业主享受“家门口”服务
物业服务就是为民服务，要时刻将人民群众的需求放在心上、放在首位。围绕服务对象需求开展菜单式定制服务，提升服务效能，增强与服务对象之间的黏合度。通过完善行业标准化体系，推动家政服务业专业化、品牌化、规范化、标准化建设。全面打造“技能培训+推荐就业+家政服务”全链条家政社区服务，实现从业人员“家门口”就业，业主享受“家门口”服务。
04
全国人大代表，河南移动党委书记、董事长、总经理楼向平：
加快推进智慧社区建设 提升城市基层治理能力
为进一步加快推进智慧社区建设，提升城市基层治理能力现代化水平，楼向平建议，提升智慧社区建设的战略高度，在智慧城市建设大框架下，以社区居民感知提升为核心，完善智慧社区建设顶层规划设计。加强信息化基础设施投入和基层治理数智化转型，对老旧小区加装信息化基础设施，通过科技手段为居民提供必要的安全保障。对已配备基础信息化设备的小区，运用大数据、云计算、人工智能等新兴技术，精准识别并及时消除高空抛物、消防通道占用、可疑人员闯入等隐患。推进与城市运行管理平台、政务服务平台、智慧物业平台、智能家居的互联互通和应用融合。
05
全国人大代表、湖北省襄阳市环卫管理处襄城公厕公司党支部书记王莉：
缓解停车难 建设好城区
全国住房和城乡建设工作会议强调，要建设好房子、好小区、好社区、好城区。美好人居环境离不开城市停车设施的保障。王莉建议：加大停车场资源供给，提高停车场利用率。整合城市各机关企事业单位、居住小区停车场，夜间开放单位停车位、白天开放居住小区停车位，提高各类停车场使用效率;加强停车智能化建设，推进智慧停车“一张网”建设，将停车位统一管理，增加分时共享模块，开展错峰停车、分时租赁、车位共享、信息实时查询、停车引导等，为市民提供更加精准的静态交通便捷服务
06
全国人大代表、航空工业集团陕西飞机工业有限责任公司工人，首席技能专家赵平：
加强老旧小区消防安全管理
“‘三无’小区，也就是无业主委员会、无物业管理单位、无法确定消防安全管理主体的居民住宅小区，需要格外重视消防安全。”赵平建议，要指导该类小区尽快成立业主委员会，选聘物业服务企业进行消防安全管理，而对一时无法成立业主委员会的，要将小区消防管理纳入辖区网格化管理平台，确定消防安全管理人、小区楼长，发动基层网格力量，重点开展巡查检查及宣传培训。
07
全国人大代表，河南省许昌市魏都区南关街道七一社区党委书记、居委会主任马静：
建议大力推广居家养老服务
应对人口老龄化已上升为国家战略。马静建议，加大力度发展居家养老服务，加大社区养老配套设施建设力度，支持社会力量提供日间照料、助餐助浴、康复护理等服务。大力发展“互联网+养老”的智慧养老服务体系，推进适老化改造，保障老年人高质量、有尊严的退休生活。
08
全国人大代表，南京快易洁家政服务有限公司人力资源部经理、高级家政服务员高华瑞：
打通“最后一公里” 加快物业管理国家立法
作为社会治理的“最后一百米”，物业管理与百姓的生活息息相关。高华瑞建议，全国人大常委会制定物业管理法，构建物业管理共建共治共享新格局。高华瑞提出，将传统物业管理向“红色物业”转型，强化物业服务企业的公益属性和社会价值;把物业管理的职责从房屋维修、治安治理、绿化养护、保洁服务，拓展到与小区居民共同营造文明、温馨的现代生活家园中。在具体制度设计上，高华瑞建议明确行业监管职责，推进公安、城管、环保、消防等部门执法职能延伸至小区，打通物业管理“最后一公里”，形成齐抓共管的工作格局。
09
全国人大代表，北京市建筑设计研究院有限公司总建筑师、总规划师，首钢集团总建筑师吴晨：
建设完整社区需创新运营模式
如何更好地推动完整社区建设?实施社区“投建管运”一体化模式，促进更新项目投入产出平衡。加强政策支撑，优化城市更新项目招投标方式，支持“EPC+O”、“投资+设计施工+运营+物业管理”一体化招标综合评审方式的复制推广，促进城市更新长效运营理念更好落地。
10
全国人大代表、山东省住房和城乡建设厅厅长、九三学社中央委员王玉志:
有序推进城市更新行动
党的二十大提出，实施城市更新行动，加强城市基础设施建设，打造宜居、韧性、智慧城市。王玉志建议：加强顶层设计，完善工作体系。创新机制模式，破解难题困局。培育更新实施主体。根据更新对象不同，灵活采用产权人自主更新、“政府+企业”“平台公司+”“社会资本出资+政府采购”等多种实施模式。加强项目监督管理。完善物业权利人、利害关系人参与城市更新规划编制、方案制定等方面的制度，按规定执行重大行政决策程序，主动接受监督。
11
全国政协委员、西安市政协副主席张华俊:
提升物业管理和服务水平
小区物业服务是城市管理的延伸，也是社区治理的重要内容。物业服务的质量直接关系到人民群众的获得感、幸福感、安全感，也关系到社会的稳定与和谐。对此，张华俊建议，完善监管职责，建成一套行之有效、信息透明的物业管理监督考核办法和切实可行的物业企业等级评定及淘汰管理制度。物业服务企业应强化管理能力，严格履行物业服务合同约定，提高服务意识。对新建小区严把验收关，加大老旧小区改造力度，不断增进民生福祉，提高人民生活品质。
12
国政协委员、合兴集团控股有限公司执行董事兼行政总裁洪明基：
建议多片“未来社区”联合运营 解决可持续痛点
旧改类未来社区，可探索以“公共资源换服务”模式解决其可持续运营的痛点，减少政府补贴压力。在更大范围内的公共资源的嵌套和置换，通过“街区+社区”一体化运营模式，可作为老旧类未来社区的一种可持续运营解决方案进行探索落地。新建类未来社区可通过“投建管运一体化”落实未来社区场景及运营权责，借用新建类空间富足的优势，来充分带动周边老旧类未来社区。
13
全国政协委员、民建广东省委会副主委、广东财经大学法学院院长鲁晓明：
把物业公司作为养老服务的依托，引入多方合作
把物业公司作为养老服务的依托，引入社会组织、家政及社区卫生服务站与物业公司等形成合作。在社区内开展养老、或养老和养老医养结合的服务工作时，没有物业公司的配合是很难开展的。如果仅要物业公司单纯的付出，这种形式很难持久。物业公司若有兴趣，且从业人员愿意从事助老等有偿服务，也可以开展一些相关的服务，这是一个多方都有利的事情。
14
全国政协委员、中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强：
及早建立房屋养老金制度
通过建立房屋养老金制度，可以为房屋安全管理体系的建立和运转提供资金保障，更好地履行政府房屋公共安全职责。柴强建议：每年从当年土地出让收入(地价款)或净收益(出让收入减去出让成本)中提取一定比例，如按照土地出让收入5%以上或土地出让净收益20%以上计提，作为房屋养老金。发挥房屋养老金在房屋全生命周期安全管理中的资金支持作用，建立房屋体检制度，利用房屋养老金开展房屋定期体检，为老房子“治病”，实现房屋的安全检测、紧急情况排险以及意外风险保障，形成房屋安全长效机制，为房屋提供全生命周期安全保障。
15
全国政协委员、江西省政协副主席、民进江西省委会主委、江西省住建厅厅长卢天锡：
推行物业质量保修金制度
卢天锡建议，推行物业质量保修金制度。将现行建设单位依据建设工程承包合同从工程款中预留的质量保修金，交由物业行政主管部门监管，由主管部门以物业服务区域为单位设立物业质量保修金专户，物业保修期限内，建设单位不履行保修义务且经鉴定为保修责任范围内建设工程质量问题的，可由业主委员会或委托的物业服务企业组织维修，费用从物业质量保修金专户中列支。
