站在风口，物业公司挂牌上市知多少？
随着彩生活、浙江开元等众多物业企业的上市，让这个曾对物业行业来说既不熟悉又很遥远的话题，此刻已经照进现实。物业公司要进入资本市场挂牌上市的程序与步骤是什么?需怎样的硬件条件?我们可以一起关注下。
Q1：物业公司在融资之后，募集到的资金往哪个方向投入会比较健康有效?
李天：由融资的物业企业在自己编制的《商业计划书》中的融资用途所明确。一般来说，融资要投资在直接产生效益的经营性资产与市场营销方面，不能用于企业非经营性资产和偿还债务等不产生效益的投入。
Q2：如果物业公司要进入资本市场挂牌上市，需要一个什么样的硬件条件?
李天：北京全国中小企业股份转让系统和上海股权交易中心的E板，不设财务指标，主要看未来的成长性，必须具备以下条件：
1、业务基本独立，具有持续经营能力。
2、不存在显著的同业竞争、显失公允的关联交易、额度较大的股东侵占资产等损害投资者利益的行为。
3、在经营和管理上具备风险控制能力。
4、治理结构健全，运作规范。
5、股份的发行、转让合法合规。
6、注册资本中存在非货币出资的，应设立满一个会计年度。
7、必须是股份有限公司。
上海股交中心的Q板在上述条件的基础上又进一步放宽。
Q3：物业公司寻求场外资本市场挂牌的步骤应该如何起步?
李天：北京全国中小企业股份转让系统和上海股权交易中心的E板的程序与步骤如下：
1、由股交中心认证的推荐机构对企业资质、现有实力、市场前景、商业模式进行尽职调查，进行初步评估。
2、根据股交中心认证的评估企业挂牌成功率，针对企业现状，制定相应的挂牌方案。
3、由股交中心认证的评估事务所、律师事务所、会计师事务所、推荐机构协助完成股改方案，完成企业进行的专业审计、评估报告和推荐意见书。
4、由股交中心认证的推荐机构提交挂牌相关材料交予上股交审阅并报金融办审批。
5、在股交中心举行挂牌仪式。
6、推进企业成长：挂牌后要做好以下六件事：一是股权交易;二是融资对接;三是资源整合;四是品牌宣传;五是市值管理;六是股权激励。
建议还没有做好挂牌思想准备的物业企业，先在上海股交中心的Q板挂牌，在Q板进行学习一段时间，对场外资本市场的特点与作用了解清楚后，再转北京中小企业股权交易系统或上海股交中心的E板挂牌。
Q4：物业公司哪一种商业模式更容易受到投资机构的青睐?
李天：每一个投资者的偏爱与兴趣还是有一定的差别。每个物业公司都可以建立具有自己的特色的商业模式，要根据自己的资源和战略定位来设计与优化自己的商业模式，不可能千篇一律。不管什么样的商业模式，只有有特色和核心竞争优势，才会受投资者追捧。好的商业模式是自己能快速复制，别人无法复制。同时要做到了六个最小化：一是市场定位的竞争依赖最小化;二是产品构成的主营依赖最小化;三是管理方式的人才依赖最小化;四是市场营销的品牌依赖最小化;五是投融结构的资金依赖最小化;五是战略管理的资源依赖最小化。个人认为对物业企业来说轻资产模式、平台模式、“互联网+模式”一般比较受投资者青睐。
Q5：传统的物业企业，有没有挂牌上市的可能性?
李天：完全有可能，彩生活在香港上市就不用说了。浙江开元物业管理股份有限公司、珠海市丹田物业管理股份有限公司、上海夏威颐物业管理股份有限公司、兰州众成义利物业服务有限公司、江苏欣祥物业有限公司、江苏创美物业服务有限公司、太仓华顺物业管理有限公司、徐州宝润物业管理有限公司、开平市宜居物业管理有限公司、巴州兴鸿博物业服务有限公司、上海伟煌物业管理有限公司、平江县阳光物业管理有限公司、河南优顺物业管理有限公司等传统物业公司分别在北京中小企业股权交易系统和上海股权交易中心挂牌。
Q6：如果物业公司硬件达标，开始筹划挂牌上市，多久可以成功?
李天：上海股交中心的Q板从提交材料到挂牌大约需要一个月时间，上海股交中心的E板从开始尽职调查到挂牌大约需要4到6个月时间，北京全国中小企业股份转让系统大约6到8个月时间。
Q7：物业公司挂牌上市需要注意哪些风险?
李天：物业公司挂牌可能存在以下风险，如果能够化解，也可能将风险变成优势。
1、造成企业控制权的削弱。企业挂牌后，其实质是通过出让公司股权来获得投资人的资本投入，多少会使得原有的股东对公司持股的比例下降，这样会导致原有股东对公司控制权的消弱。
2、增加企业费用支出：企业挂牌，至少会从以下两个方面增加企业成本：一是为了满足挂牌的条件而花费的成本，二是为了挂牌而花费的直接成本，包括主办券商推荐挂牌的费用、律师事务所的法律顾问费用、会计师事务所的审计费用、资产评估事务所的评估费用等。但这些成本基本可以从地方政府给予的财政补贴中得到解决。
3、增加商业信息保护的难度：每一个挂牌企业都需要对重大信息进行披露，一些不便公布的商业信息也被公开，一旦被竞争者知道，可能会给企业造成不利。
场外资本市场为中小企业融资提供了一个新的平台，企业在对其优势充满信心之时，也需清晰地意识到挂牌存在潜在的风险。挂牌是机遇，也是挑战，企业应当在挂牌前对上述风险进行分析并提出相应的解决方案，化风险为优势。
Q8：物业公司在场外资本市场挂牌是否影响其在主板、中小板、创业板上市?
李天：不会影响。公司通过在场外资本市场挂牌，完善了公司治理，规范了公司运行，提高了公司知名度，促进公司朝着在主板、中小板、创业板上市方向发展。如果已在场外资本市场挂牌的公司发展到一定阶段申请主板、中小板、创业板上市，一旦申请材料被相关部门受理，挂牌的股交中心可为挂牌公司办理停牌手续。如果申请上市成功，则为挂牌公司办理摘牌手续;如果申请失败，则将为挂牌公司办理复牌手续，从而为中小企业融资提供更多的自由度。
李天：上海朗荣投资管理有限公司华南事业部总经理
