众所周知，物业管理是房地产综合开发的派生物。作为房地产市场的消费环节，物业管理实质上是房地产综合开发的延续和完善，是一种社会化和专业化的服务方式。但是目前合肥市物业的现状及发展现状是怎样的呢?

　　“如果满分是一百分的话，那么我对小区物业打60分。具体来说，物业在小事上没有落实到位，比如消防滞后。”一位家住合肥市蜀山区的仝女士在面对笔者采访时这样说道。仝女士认为既然物业收了开发商的钱，就得将小事情落实到位，对业主的服务要周到。

　　在某物业高峰论坛中，合肥房地产研究所所长朱德开表示，物业管理难的现状表现在收费难、业主委员会成立难、服务水平难、新老企业交接难、执法进小区难这五个方面。而未来物业发展的方向更要侧重于政策规范、对物业企业处罚加重、成立由政府牵头的物业服务企业(第三方评估机构)。
 

　　据权威物业数据机构整理分析显示，合肥楼盘物业较好的某科、某城受捧率较高。滨湖新区紫云路附近某盘预计8月底加推44#楼，物业费高达2.7元/平，而该楼盘均价也一直保持在9000+。
 

　　合肥市物业水平正朝着提升的趋势发展：第一，合肥市从没有物业管理公司到有物业管理公司，从业主不交物业费到叫物业费，从物业费逐渐升高中可看出合肥的整个物业管理水平正在提升。第二，从“物业管理公司”到“物业服务公司”名称的变化中我们可以看到物业越来越注重服务，这是一个好的现象。第三，现在的物业在提供常规服务之外，还增加了个性化服务，定向服务。
 

　　对于目前的物业与业主之间的冲突与矛盾，万途营销总经理孙宜庆认为，要改善这种现象，既需要物业不断提升服务水平，又需要业主提高自身的素质。矛盾会逐渐得到改善，弱化，但是很难消亡。