单方面约束业主行为并不科学，它或将导致正当诉求难以表达、合理要求被忽略、行业自律被削弱的尴尬。

　　《珠海经济特区物业管理条例(征求意见稿)》自5月中旬公开征求意见以来，其中关于“不按时缴纳物业管理费的业主，相关信息将纳入个人征信系统”的新规引来了众网友热议。

　　不可否认，目前因业主拖欠物业费而使物业服务陷入恶性循环的问题十分突出。通常情况下，当物业费收缴率低于80%时，物业公司将难以维持正常的经营管理活动。物业质量下滑，将导致居民拒绝缴纳物业费，最终陷入业主欠费—物业亏损—服务缩水—更多业主不缴费的恶性循环。

　　从这个角度，将“不按时缴纳物业管理费的业主，相关信息将纳入个人征信系统”，貌似并无不妥。但现在物业管理上积累的矛盾和问题绝非只在业主一方，比如，物业公司服务不到位，运作不规范，乱收费;极少数业主拒缴合理费用，私搭乱建，扰乱小区秩序和相邻关系;物业公司和业主、业主委员会之间，没有通过招投标方式建立服务和被服务关系，等等，这些问题不解决，片面强调业主讲诚信，恐怕无济于事。

　　据此，笔者认为，单方面约束业主行为并不科学，它或将导致正当诉求难以表达、合理要求被忽略、行业自律被削弱的尴尬。不如给物业公司也建立一套信用档案。通过业主对物业服务质量的打分和评价，决定物业公司的信用等级。一旦物业公司信用等级低于一定的标准，其就该退出小区乃至物业服务行业。这就要求，条例起草者、立法审议者和相关部门充分吸收物业公司和业主的意见，充分宣传法律常识，平衡双方的权责关系，最终才能实现双方利益的最大化。