物业给业主发“红包”，这种经验可复制
凌义斌
在国庆前，江东区百丈街道演武社区海景花园小区的业主们收到一个“国庆礼包”：每户1000元的超市购物卡。有人将这事发到网上，业委会这一“土豪”行径，不仅让本小区的业主满心欢喜，更是让网友非常羡慕，“这就是‘别人家的业委会’啊。”(背景新闻： 江东海景花园火了!业委会给每户人家发1000元红包 )
业委会给全体业主发“国庆礼包”，毎户1000元超市卡，看看别人家的业委会，确实是很羡慕。看了这样的报道，我们不由要问：您住的小区成立业委会了吗?业委会履职认真负责吗?正如海景花园业委会主任老邱所说：“没有管不好的小区，只有不称职的业委会。”这话说得很有道理，是经验之谈。
海景花园业委会有两点很好的成功经验，其一是摸清家底，对经营用房、公共用房等一清二楚，业委会对小区公共收益毎笔支岀都了如指掌;其二是业委会每一笔支岀与收入都在账册中，其中一本就放在物业，24小时接受业主查阅监督。
除了以上二点，笔者认为选好业委会很重要。业委会要想顺利运作，其中关键的因素是选好人、用好人，要把政治觉悟高、工作能力强、热心小区公共事务、在群众中有一定威信的业主推选进入业委会，特别是要选好业委会主任。值得一提的是业委会主任老邱有着多年房地产行业经验，也曾经在其他小区里担任过4年业委会主任，这让他在管理上更有经验。在现实生活中，一些业委会不称职，甚至勾结物业公司侵占业主利益，而一些物业公司，也特别“偏爱”这类可以合作的业主代言人。一旦“内外勾结”，业主真的是苦不堪言了。即便一些业委会出自公心认真维权的，也常常因缺乏专业知识而功亏一篑，有名无实，业委会只是“挂名”作个形式而已。因此，如何规范、完善业委会的运作机制，如何提高业委会依法维权的能力，成了困扰广大业主的一个难题。
制约物业的根本措施就是建立起业主委员会，用老百姓的话来说，就是业主委员会随时可以炒物业公司的鱿鱼。只有对物业公司实施有效的监督，才能有效保护全体业主的权益，也才能保证物业管理的顺利进行。一些业主往往对选举业委会并不关心，直到吃了亏，才意识到选出一个真正为广大业主维权的业委会是十分重要。如果毎个社区都多些象老邱这样合格称职的业委会，物业哪还有乱收费、乱涨价的底气?物业侵占业主利益的事也就会少些、更少些，我们的社区就会更和谐。希望今后社会上多有老邱这样的业委会，让业主们都有“红包”可以拿，海景花园业委会的经验值得在各社区学习和推广。
