中央政治局会议释放多重信号，这些要点和物业息息相关
4月29日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，审议《国家“十四五”期间人才发展规划》。
总体而言，会议要求努力实现全年经济社会发展预期目标，保持经济运行在合理区间。动态清零策略不变，但强调高效统筹防疫和经济。加大宏观政策调节力度，既定政策加快落实、增量工具抓紧谋划。房地产政策继续松动。平台经济监管迎来更加积极信号。
根据会议内容来看，其中多次提及和房地产相关内容，而物业作为和房地产强相关的行业，也注定将受到会议所披露信息的巨大影响。
会议要求，要加大宏观政策调节力度，扎实稳住经济，努力实现全年经济社会发展预期目标，保持经济运行在合理区间。
会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。
事实上，去年下半年以来，地产行业面临前所未有的困局，而地产端的压力传导至物业一侧已经有一定的时间，这一点在资本市场格外明显，物业股股价承压。恒生物业服务及管理指数从2021年6月30日的10608点降至2022年4月30日的4682.24点，降幅高达55.86%。
另一方面，部分质地优秀的物业服务企业或中断上市进程，或是遭到了来自地产母公司的抛售，究其背后，无外乎是遭遇流动性僵局的房企“断臂求生”的无奈之举。
那么此番会议提到了上述两点，对当前这一局面又有如何的改观呢?
光大证券首席宏观经济学家高瑞东认为，在复杂严峻的形势下，实现5.5%目标是稳就业、稳预期、稳大局的内在要求。在此背景下，本次会议坚定信心，就房地产、平台经济、基建做出积极部署，全力扩大内需。
而扩大内需包括三大举措，其中一条就是是更大范围放松房地产。预计二季度，更大范围的因城施策有望出现，三季度有望看到房地产销售企稳。
华泰证券固收首席张继强认为，房地产政策继续松动，房住不炒前提下突出“两支持、一优化”。房地产压力源头在于需求端，盘活销售是化解房地产风险的关键。在各地已经不断放松调控的情况下，本次会议继续释放房地产市场支持态度，后续放松限购的城市预计扩围提速、限贷放松有望提升到全国层面。盘活销售后，还需要解决资金可用性问题、缓解房企短期现金流压力和债务风险，后续或出台全国层面预售资金监管文件。
广发证券首席经济学家郭磊认为，房地产是短期经济的拖累因素之一。本次会议在强调房住不炒的同时，明确“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求”，这是一个积极的信号。预计后续在因城施策的框架下，更多符合政策条件的城市会推出促进房地产领域平稳健康发展的举措。对于稳投资、稳增长来说，这一过程将具有重要意义。
光大证券张旭等认为，与3月初政府工作报告中相关表述相比，在需求领域，对当前房地产市场更具暖意。由于当前在需求领域，是按照“因城施策”的思路进行调控，本次政治局会议也提到了“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”，因此对于后续房地产市场领域的政策，可以更加关注一些重点城市出现的边际变化。
开源证券陈曦称，地产政策出现积极变化，尽管仍强调“房住不炒”，但支持地方房地产政策，优化预售资金监管，是中央层面的新增表述。房地产并非2022年的主要稳增长手段，但房地产有必要摆脱负增长、对经济严重拖累。当前与2016年房地产去库存不同，不会用自上而下的强刺激，但是有自下而上的弱刺激不断加码，量变总会产生质变。
海通证券梁中华认为，地方层面房地产政策的调整或将延续。会议也强调了“优化商品房预售资金监管”，预计化解重点房企的债务问题或是后续房地产政策的重点。
九州证券邓海清称，房地产调控进一步松绑。预售资金监管制度的优化，将极大改善2021年以来困扰房地产企业的预售资金监管问题，防范出现进一步的房地产企业大面积违约风险，这将使得房地产企业成为本轮稳增长政策的受益者。但在全面加强基础设施建设和刚需改善松绑政策下，房地产行业的区域分化不可避免，可能呈现“冰火两重天”的局面。
由此不难看出，在本次会议后，多家机构均将释放的信号解读为房地产政策出现松动。而从现状来看，今年3月以来，各地房地产调控政策开始明显松动，涉及限购、限贷、限售等重要政策领域，在“松绑”的尺度与边界方面进行各种尝试与探索。
截至4月28日，2022年累计有近110个城市出台了稳楼市新政，仅4月单月就已经发布了超过60次稳楼市政策，其中不乏有佛山、天津、秦皇岛、兰州、大连、苏州、南宁、昆明等重点城市。但整体来看政策出台较为谨慎。
按照机构解读，会议所释放的信号对物业公司来说无疑是非常积极的，来自地产母公司压力一旦得到缓解，对物业服务企业来说能够获得更多的空间来进行自身发展。
除了释放相关房地产信号之外，会议强调，疫情要防住、经济要稳住、发展要安全，这是党中央的明确要求。要根据病毒变异和传播的新特点，高效统筹疫情防控和经济社会发展，坚定不移坚持人民至上、生命至上，坚持外防输入、内防反弹，坚持动态清零，最大程度保护人民生命安全和身体健康，最大限度减少疫情对经济社会发展的影响。
众所周知，每当疫情发生的时刻，物业人总是第一时间冲上第一线保护业主的生命财产安全，反过来说，疫情的发生，物业服务企业的重要性不断增强，越来越多的业主开始意识到物业这一行业的重要性所在。
在本次会议中，国家层面再度强调坚持动态清零的强大决心，作为防疫过程中不可或缺的一环，在未来物业或许可以被正式纳入防疫体系，在保障业主的同时，自身能够获得更多帮助和支持。
附：新华社《一图速览中共中央政治局会议释放当前经济工作重要信号》
附：新华社《一图速览中共中央政治局会议释放当前经济工作重要信号》
